文章核心观点 - 抵押贷款利率下降使抵押房地产投资信托（mREIT）行业反弹，购买发起和再融资活动改善，行业近期账面价值有望提升，投资者可关注AGNC Investment和Arbor Realty股票获取长期收益 [1] 抵押贷款利率情况 - 美国最受欢迎的住房贷款利率上周降至两年低点，30年期固定利率抵押贷款平均利率在9月13日当周降至6.15%，为2022年9月以来最低，此前一周下降14个基点 [2] - 30年期抵押贷款利率今年大部分时间徘徊在7%左右，自7月下旬开始下降，此次下降是连续第七周下降，总计收缩67个基点 [4] 抵押贷款利率下降原因 - 市场对美联储政策会议降息的乐观预期拉低长期债券收益率，导致抵押贷款利率下降 [5] - 美联储本周降息50个基点，使基准利率降至4.75% - 5%，未来抵押贷款利率可能进一步下降 [5] 抵押贷款利率下降影响 - 随着抵押贷款利率下降，住房可负担性挑战降低，抵押发起和再融资活动呈积极趋势，将减少mREIT公司运营和财务挑战，增加销售利润率和新投资活动 [7] - 9月13日当周抵押申请活动显著上升，再融资申请增长24%，购房申请也有所增加 [7] - 降息可能增加mREIT净利息利差，缓解行业参与者盈利压力，有助于公司增加股息支付 [8] 值得关注的mREIT股票 AGNC Investment - 该公司受高利率环境影响，市场情况改善和降息使投资者对其股票乐观 [9] - 主要专注于对机构住宅抵押贷款支持证券的杠杆投资，有可观股息收益率，季度股息为12美分，当前股息收益率为13.64%，高于行业平均的10.75% [9] - 技术指标显示股票呈看涨态势，交易价格高于50日简单移动平均线，过去一年涨幅22.9%，高于行业的5.7%，目前Zacks评级为3（持有） [10][13] Arbor Realty - 该公司总部位于纽约，主要专注于为多户、单户和其他商业房地产资产发起和服务贷款 [13] - 有支付季度股息的记录，季度股息为43美分，当前股息收益率为11.72%，高于行业平均的10.75% [13] - 股票交易价格高于50日简单移动平均线，反映投资者看涨情绪，过去一年涨幅10.5%，高于行业的5.7%，目前Zacks评级为3 [13][16]