公司财务与信贷 - Simon Property Group L P 已修订并延长了其35亿美元的多币种无担保循环信贷额度 该额度增强了公司的财务灵活性 并与现有的50亿美元高级无担保信贷额度相结合 提供了总计85亿美元的循环信贷能力 [1] - 该信贷额度的到期日为2029年1月31日 公司可选择延长一年至2030年1月31日 [1] - 美元借款的利率保持不变 为SOFR加825个基点 其中包括10个基点的SOFR利差调整 该信贷额度由全球28家银行支持 [2] 公司业务与战略 - Simon Property 拥有美国及全球关键市场的优质零售资产组合 短期内强劲的零售房地产需求将推动其物业的租赁活动 入住率和租金增长 [3] - 公司专注于支持全渠道零售和开发混合用途资产 并一直在重组其投资组合 进行优质收购和转型性再开发 过去几年已投资数十亿美元用于物业转型 旨在创造价值和增加客流量 [3] 公司财务状况 - 公司通过增强财务灵活性 在2024年第二季度末拥有112亿美元的流动性 截至2024年6月30日 公司的总担保债务占总资产的17% 固定费用覆盖率为43 高于要求水平 [4] - 公司拥有标准普尔的A-（稳定展望）企业投资级信用评级和穆迪的A3（稳定展望）高级无担保评级 凭借强劲的资产负债表和可用资本资源 公司能够应对任何动荡并抓住增长机会 [4] 行业与市场表现 - 过去三个月 Simon Property的股价上涨了143% 而行业的增长率为158% [5][6] - 零售REIT行业中表现较好的股票包括Tanger Inc (SKT) 和 Brixmor Property Group (BRX) 分别获得Zacks Rank 2（买入）评级 SKT的2024年FFO每股预计为209美元 同比增长66% BRX的2024年FFO每股预计为213美元 同比增长44% [7]