公司概况 - Simon Property Group (SPG) 拥有美国和海外的高端零售资产组合 专注于支持全渠道零售和开发混合用途资产 这些举措有助于长期增长 [1] - 公司通过收购和再开发努力增强其资产组合 例如最近完成了韩国釜山奥特莱斯的扩建和翻新 这些举措对长期增长有利 [4] 全渠道战略与租赁表现 - 公司采用全渠道战略 并与高端零售商成功合作 其在线零售平台和全渠道战略有助于长期增长 [2] - 2024年上半年 公司在美国购物中心和奥特莱斯组合中签署了572份新租约和1251份续租租约 固定最低租金表现良好 [3] - 截至2024年6月30日 美国购物中心和奥特莱斯组合的期末入住率为95.6% 较2023年同期的94.7%上升90个基点 预计2024年底入住率将达到95.7% [3] 财务状况与股息 - 公司拥有强劲的资产负债表 2024年第二季度末流动性为112亿美元 总担保债务占总资产的17% 固定费用覆盖率为4.3 高于要求水平 [5] - 公司获得标准普尔的A-（稳定展望）和穆迪的A3（稳定展望）投资级信用评级 财务状况稳健 [5] - 2024年第二季度 公司将股息从每股2.00美元提高至2.05美元 同比增长7.9% 过去五年中股息已提高11次 预计长期可持续 [6] 行业挑战 - 尽管疫情影响减弱 商场客流量显著回升 但在线购物的便利性仍可能继续影响实体店的市场份额 对零售REITs包括Simon Property产生不利影响 [7] - 尽管美联储宣布降息 但利率仍处于高位 公司借款成本高 影响其购买或开发房地产的能力 预计2024年利息支出同比增长5.4% [7] 行业比较 - 在零售REIT行业中 Brixmor Property Group (BRX) 和 Tanger, Inc. (SKT) 目前分别获得Zacks Rank 2（买入）评级 其2024年FFO每股预期分别上调至2.13美元和2.09美元 [8]