文章核心观点 - NNN REIT是REIT行业中连续增长股息最长的公司之一 [1] - NNN REIT最近实现了35年连续年度增加股息,这是一个非常罕见的里程碑 [2] - NNN REIT保持稳健和谨慎的投资策略,专注于单一租户的三重净租赁(NNN)零售物业,创造了稳定的租金收入 [2][3] - NNN REIT的保守财务状况使其能够继续进行收益性收购,通过与零售商建立关系并进行售后租回交易来获取物业 [4][5] - 与Realty Income相似,NNN REIT也是一个不错的被动收益选择,其股息增长记录更加出色 [6] 公司概况 - NNN REIT专注于单一租户的三重净租赁(NNN)零售物业投资 [2][3] - 拥有近3,550处物业,租赁给375家全国性和区域性零售商 [3] - 财务状况稳健,资产负债表保守,债务平均期限较长 [3] - 通过与零售商建立关系并进行售后租回交易获取物业 [4] 行业特点 - 三重净租赁(NNN)模式可以创造稳定的租金收入 [2][3] - 专注于优质物业和市场有助于提高租金增长和租户替换能力 [3] - 保守的财务状况有利于持续进行收益性收购 [4][5]