文章核心观点 - 过去六个月Ventas股票涨幅达48.9%，高于行业15.8%的涨幅，公司凭借多元化医疗地产资产组合有望受益，虽面临竞争和租户依赖风险，但财务状况良好且有增长机会 [1] 公司股价表现 - 过去六个月Ventas股票涨幅48.9%，行业涨幅15.8% [1] 公司业务优势 高级住房运营组合（SHOP） - 美国和英国老年人口增加及医疗支出上升，利于高级住房运营组合 [1] - 高级住房组合位于人口结构有利、净吸纳率高且可负担性强的市场，预计2024年同店现金净营业收入增长13%-16% [6] 门诊医疗和研究（OM&R）组合 - 65岁以上人口增长推动门诊就诊增加，2020 - 2030年该年龄段人口预计增加约1500万，OM&R组合有望受益 [7][8] - 2024年第二季度OM&R组合同店现金净营业收入增长超3%，预计2024年增长2.75 - 3.25% [8] 研究组合 - 公司进行增值投资以增强研究组合，拥有位于生命科学集群和顶尖研究大学校园的研究中心，租户优质、租约长，现金流稳定增长 [9] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司约有33亿美元流动性，基本清偿2024年剩余债务到期款项，信用评级良好，财务灵活性支持增长 [10] 公司合作动态 - 9月中旬，公司与Kindred Healthcare及其母公司ScionHealth达成协议，涉及23家长期急性护理医院，该协议将于2025年4月30日到期，此举措增强患者护理设施、强化现有主租赁协议并为公司带来上行空间 [3] 行业相关信息 老年人口与医疗支出 - 未来老年人口预计增加，老年人群医疗支出可能上升 [4] - 预计未来五年美国80岁及以上人口将增长24% [5] 其他相关股票 - Cousins Properties和Lamar Advertising是房地产投资信托（REIT）板块排名较好的股票，目前均为Zacks Rank 2（买入） [12] - Cousins Properties 2024年每股运营资金（FFO）共识估计为2.67美元，较上年增长1.9% [12] - Lamar Advertising 2024年每股运营资金（FFO）共识估计为8.09美元，同比增长8.3% [13]