文章核心观点 - 债券收益率下降但股息支付上升，Rexford Industrial Properties和MPLX是美联储下一轮降息前值得购买的高收益股票 [1] 其他信息 - 文章使用的股票价格来自2024年10月2日上午 [1] - 视频于2024年10月4日发布 [1]