文章核心观点 - 这三家较小的房地产投资信托(REIT)公司在过去多年中不为人知地大幅增加了股息 [1] - 这些公司由于规模较小而未被大多数投资者关注,但它们在支付股息方面表现出色 [1] 行业和公司总结 Rexford Industrial Realty - 专注于南加州工业地产市场,该市场基本面良好,供需失衡推动租金增长,助力公司业绩超越同行 [2][3] - 未来三年内,公司通过资产优化、再开发等措施将增加35%的净运营收入,为持续增加股息提供基础 [3] - 未来还有通过收购进一步提升股息支付能力的潜力 [3] Equity LifeStyle Properties - 专注于制造房屋社区、RV度假村、营地和码头等细分领域,获得较高的房地产收益率 [4] - 这些细分领域基本面稳健,即使在经济衰退时期也能保持租金增长,推动公司营业收入高于行业平均水平 [4] - 公司自2006年以来股息复合年增长率达21%,未来有望继续增加2.7%的股息收益率 [5] NNN REIT - 连续35年增加股息,这在REIT行业和整个上市公司中都是罕见的成就 [6] - 公司采取稳健的单一承租人净租赁零售物业策略,获得可预测的现金流 [6][7] - 公司通过与现有租户的关系进行收购,获得高于市场的收益率,为持续增加4.8%股息收益率奠定基础 [7][8]