公司表现与股价增长 - Simon Property Group (SPG) 的股价在年初至今上涨了17.4%，远超行业平均7.8%的增长率 [1] - 公司拥有优质的零售资产组合，采用全渠道零售策略，并专注于混合用途开发项目，这些因素推动了其增长 [1] - 公司在美国和国际市场的广泛布局，特别是通过持有Klépierre的股份，进一步增强了其全球影响力 [2] 租赁与资产表现 - 2024年上半年，公司在美国的购物中心和Premium Outlets组合中签署了572份新租约和1,251份续租约 [2] - 截至2024年6月30日，美国购物中心和Premium Outlets组合的出租率达到95.6%，较2023年同期的94.7%上升了90个基点 [3] - 预计2024年底该组合的出租率将达到95.7% [3] 全渠道与混合用途开发 - 公司通过全渠道策略与优质零售商的合作取得了显著成效，其在线零售平台与全渠道策略相结合，有望推动长期增长 [3] - 公司还通过混合用途开发项目，抓住了人们倾向于生活、工作和娱乐一体化的增长机会 [3] 财务状况与股东回报 - 截至2024年第二季度末，公司拥有112亿美元的流动性，总担保债务占总资产的比例为17%，固定费用覆盖率为4.3，高于要求水平 [4] - 公司获得了标准普尔的A-投资级信用评级和穆迪的A3高级无担保评级，这使其在债务市场上具有优势 [5] - 公司过去12个月的股东权益回报率（ROE）为78.14%，远高于行业平均的6.28% [5] - 公司在过去五年中已11次提高股息支付，最近一次是在2024年8月 [6] 行业比较与投资机会 - 零售REIT行业中表现较好的公司包括Brixmor Property Group (BRX) 和Tanger, Inc. (SKT)，分别获得Zacks Rank 2（买入）评级 [8] - Brixmor的2024年FFO每股预计为2.13美元，同比增长4.4% [8] - Tanger的2024年FFO每股预计为2.09美元，同比增长6.6% [8]