文章核心观点 公司宣布以2.04亿美元出售佛罗里达州迈阿密Edgewater社区两处房地产投资权益，交易预计年底完成，届时将偿还约1.1亿美元相关债务并于2025年第一季度向股东返还约9000万美元资本，同时继续推进Brickell Assemblage销售进程 [1][2] 分组1：资产出售情况 - 公司达成协议以2.04亿美元出售佛罗里达州迈阿密Edgewater社区两处房地产投资权益，包括276单元海滨公寓楼The Hamilton及3333 Biscayne Boulevard 2.8英亩开发地块合伙权益 [1] - The Hamilton于2023年秋季完成重大重建和招租，已签订1.9亿美元合同且买家定金不可退还；3333 Biscayne Boulevard地块合资伙伴同意以6650万美元总价或公司所占份额1380万美元收购公司权益 [2] - 全现金交易预计2024年底完成 [2] 分组2：交易影响 - 交易完成后公司计划偿还约1.1亿美元相关债务，当前平均利率8.6% [2] - 公司预计2025年第一季度向股东返还约9000万美元资本 [2] 分组3：其他销售进程 - 公司继续推进Brickell Assemblage销售进程，包括佛罗里达州迈阿密1001和1111 Brickell Bay Drive，在达成最终协议且买家定金不可退还前不打算发表评论或提供更多信息 [2] 分组4：公司介绍 - 公司是多元化房地产公司，主要专注美国多户住宅领域增值和机会型投资，使命是通过人力资本提升房地产投资成果，为投资者、团队成员和所在社区创造重大价值，在纽约证券交易所交易代码为AIV [4]