文章核心观点 - REITs是优秀的被动收益生产者,能为投资者提供可靠的长期被动收益[1] - 公司专注于投资高质量房地产,能产生稳定增长的租金收入,支持其高于平均水平的股息[8] 公司概况 W.P. Carey - 是一家多元化的REIT,专注于拥有关键性仓储、工业和零售物业,租赁给优质租户[2] - 公司的租赁组合平均剩余租期12年,大部分租约含有与通胀挂钩的年度租金上涨条款,能产生稳定增长的收入[2] - 公司将70%-75%的稳定收入用于派发股息,其余用于支持新投资,促进现金流和股息的增长[3] Rexford Industrial Realty - 专注于投资加利福尼亚南部工业物业市场,该市场需求最高、供给最低[4] - 过去5年,公司的经营性现金流以16%的复合年增长率增长,远超同行平均9%[4] - 公司有大量内生增长动力,预计未来5年内营业收入将增长35%,未来还有收购带来的增长[5] Invitation Homes - 专注于单户出租房地产,投资于人口和就业增长较快的大都市区[6] - 通过收购和开发新房源来扩大投资组合,未来有大量建设即租房的管线[6][7] - 稳定的租金收入和不断扩大的投资组合,使公司每股经营性现金流持续增长,支持股息的稳步提高[7]