分组1: 高股息股票推荐 - 寻找高股息股票时，房地产投资信托基金（REITs）是一个值得关注的领域，其平均收益率为3.7%，远高于标普500指数的1.2% [1] - 联邦房地产投资信托（Federal Realty）是REITs中的“股息之王”，连续57年增加股息，股息收益率接近4%，远超行业平均水平 [3] - NNN REIT的股息收益率约为4.9%，连续35年增加股息，其成功的关键在于与租户建立的长期关系 [7] - Realty Income的股息收益率为5.1%，连续29年增加股息，其投资组合覆盖北美和欧洲，提供地理和资产类型的多样化 [10][11] 分组2: 公司业务模式 - 联邦房地产投资信托专注于高质量物业，拥有约100处物业，这些物业通常位于高收入和人口密集地区 [4] - 联邦房地产投资信托擅长购买老旧资产并进行再开发，以提升物业价值和租金收入 [5] - NNN REIT专注于零售净租赁物业，租户承担大部分物业费用，降低了公司的风险和成本 [9] - Realty Income是净租赁行业的巨头，市值近540亿美元，拥有投资级资产负债表，能够积极竞争物业并保持高回报 [12] 分组3: 投资策略与优势 - 联邦房地产投资信托通过出售达到潜力的物业并重新投资，保持其业务模式的持续成功 [6] - NNN REIT的72%收购来自现有租户，这些交易通常带来更高的回报 [8] - Realty Income凭借其规模和资本优势，能够完成同行无法考虑的大型交易，包括单一大型物业和行业整合 [13] 分组4: 长期投资价值 - 这三家公司均提供高于市场和REIT平均水平的股息收益率，适合长期持有 [14] - 联邦房地产投资信托因其股息可靠性被誉为“股息之王”，而NNN REIT和Realty Income也表现出色 [14]