文章核心观点 - CTO Realty Growth将于10月24日收盘后公布2024年第三季度财报，行业分析师和投资者期待评估其在当前经济环境下的表现和前景，文章分析了美国零售房地产市场环境、公司基本面及影响其第三季度表现的因素 [1] 美国零售房地产市场第三季度情况 - 美国购物中心净吸纳量回落，租金增长持续放缓，但因新建筑活动低迷，全国空置率维持在5.4%的历史低位附近 [2] - 第三季度美国购物中心净吸纳量为负，总计0.26万平方英尺，主要因南部地区净吸纳量为负1.8万平方英尺 [2] - 第三季度美国购物中心要价租金同比上涨3.4%，达到每平方英尺24.54美元 [2] - 新建筑活动低迷，2024年预计是有记录以来新建筑活动最弱的一年，截至2024年第三季度，市场库存为431亿平方英尺，在建面积为1110万平方英尺，几乎不存在供应风险 [3] CTO Realty Growth公司情况 积极因素 - 公司有望受益于优质零售物业组合，位于美国高增长市场，第三季度零售房地产环境健康，物业需求良好，推动季度业绩提升 [4] - 因物业人口结构良好和位置优越，多年来保持高入住率，多元化零售租户组合预计为第三季度带来稳定租金收入 [4] - 受上述积极因素影响，公司营收有望改善，Zacks共识预计第三季度营收为3015万美元，较去年同期增长5.9% [4] - 管理费用收入共识估计为113万美元，较去年同期的109万美元略有上升 [5] 消极因素 - 电商普及度提高和利息费用上升预计在一定程度上影响季度业绩 [6] - 待报告季度公司活动未获分析师信心，Zacks共识预计季度调整后运营资金每股收益过去一个月维持在48美分不变，与去年同期持平 [6] 量化模型预测 - 模型未明确预测CTO Realty本季度调整后运营资金每股收益会有惊喜，目前收益预期差值为 -2.08%，Zacks评级为4（卖出） [7] 其他值得关注的REIT股票 - 数字房地产信托（DLR）和文塔斯（VTR）有望本季度业绩有惊喜，数字房地产信托10月24日公布财报，收益预期差值为 +1.36%，Zacks评级为3；文塔斯10月30日公布财报，收益预期差值为 +0.97%，Zacks评级为2 [8]