文章核心观点 零售机会投资公司公布2024年第三季度和前九个月财务及运营结果，租赁活动活跃，租金增长，资产处置有收益，同时更新2024年业绩指引 [1][2][3] 财务总结 - 2024年第三季度，归属于普通股股东的GAAP净收入为3210万美元（摊薄后每股0.25美元），2023年同期为840万美元（摊薄后每股0.07美元）；前九个月，2024年为5050万美元（摊薄后每股0.39美元），2023年为2650万美元（摊薄后每股0.21美元），2024年包含2670万美元房地产销售收益 [3] - 2024年第三季度FFO为3320万美元（摊薄后每股0.25美元），2023年同期为3600万美元（摊薄后每股0.27美元）；前九个月，2024年为1.053亿美元（摊薄后每股0.78美元），2023年为1.054亿美元（摊薄后每股0.79美元） [4] - 2024年第三季度，同店NOI为5430万美元，2023年同期为5540万美元，下降2.1%；前九个月，2024年同比增长1.5% [4] - 截至2024年9月30日，公司房地产资产约35亿美元，未偿还本金债务约14亿美元，净本金债务与年化EBITDA比率为6.3倍，98.7%的总可租赁面积无抵押 [5] 处置总结 - 2024年第三季度，公司出售两处房产，总价6880万美元，实现房地产销售总收益2670万美元 [6] 物业运营总结 - 截至2024年9月30日，公司投资组合出租率为97.1% [2][7] - 2024年第三季度，执行110份租约，总面积450,623平方英尺，其中新租约35份（110,464平方英尺），同空间比较基础租金增长13.8%，续约租约75份（340,159平方英尺），基础租金增长7.0% [7] - 2024年前九个月，执行328份租约，总面积1,226,662平方英尺，其中新租约101份（271,083平方英尺），同空间比较基础租金增长12.9%，续约租约227份（955,579平方英尺），基础租金增长6.5% [7] 股息总结 - 2024年10月4日，公司每股派发现金股息0.15美元；10月22日，董事会宣布每股派发现金股息0.15美元，将于2025年1月10日支付给2024年12月20日登记在册的股东 [8] 2024年指引总结 - 公司目前预计2024年GAAP净收入摊薄后每股在0.45 - 0.47美元之间，FFO摊薄后每股在1.03 - 1.05美元之间 [9] 会议安排 - 公司将于2024年10月23日上午9点（东部时间）/上午6点（太平洋时间）举行电话会议讨论业绩，可通过链接注册参加，会议将直播、录音并在公司网站提供回放 [11][12] 公司简介 - 零售机会投资公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托公司，专注于收购、拥有和管理美国西海岸人口密集大都市市场的杂货店为主力店的购物中心，截至2024年9月30日，拥有93个购物中心，约1050万平方英尺，是专注于西海岸最大的上市杂货店为主力店的购物中心REIT，是标准普尔小型股600指数成分股，拥有穆迪、标普和惠誉的投资级企业债务评级 [12] 非GAAP披露 - FFO是REIT广泛认可的非GAAP财务指标，公司按NAREIT定义计算，有助于评估财务表现 [21] - 现金NOI用于内部评估物业运营表现，反映物业层面收支，不受非现金项目等影响，但不能替代GAAP计算的净收入或营业收入，不同REIT计算方法可能不同 [22]