文章核心观点 - Equity Residential将于10月30日收盘后公布2024年第三季度财报，其季度业绩可能反映收入和每股运营资金（FFO）的增长，同时分析了行业情况、公司表现及预测等内容 [1] 公司财报情况 - 上一季度该公司经调整每股FFO实现1.04%的正向惊喜，过去四个季度两次超Zacks共识预期，一次符合，一次未达预期，平均正向惊喜为0.55% [2] - 2024年第三季度，公司预计经调整每股FFO在96美分 - 1美元之间，Zacks共识预期为98美分，同比增长2.08% [6] - 目前Zacks对公司季度收入的共识预期为7.4289亿美元，同比增长2.6% [5] - 预计第二季度同店收入同比增长3.1%，同店净营业收入（NOI）预计增长2.7%，预计实际入住率为96.2% [5] 行业市场情况 - 2024年第三季度美国公寓市场需求可观，尽管有创纪录数量的新交付房源入市，但租金增长相对温和，全国市场租金同比仅上涨0.2%，月度有效租金变化下降0.5%，平均有效租金为1838美元 [3] - 7 - 9月美国公寓市场吸纳192,649套市场租金公寓，同期交付162,595套新公寓，年度供应量达557,842套，为1974年以来最高，需求略低，为488,773套 [3] - 第三季度全国市场租金公寓入住率为94.4%，较去年仅下降10个基点 [3] 公司表现及预测 - 公司季度表现可能得益于其在城市和郊区市场多元化的投资组合策略，专注于富裕居民，且资产负债表稳健，但房产供应增加可能带来挑战 [4] - 2024年9月公司表示在主要租赁季节公寓单元需求和定价良好，重申第三季度综合租金增长率在2% - 3%，全年实际入住率为96.2%，同店收入增长能达到此前指引范围 [5] - 定量模型未明确预测本季度公司每股FFO会有惊喜，公司目前Zacks排名为2，收益预期差（Earnings ESP）为 - 1.01% [7] 其他相关股票 - 住宅房地产投资信托（REIT）行业的AvalonBay Communities和Independence Realty Trust可能在本季度财报有惊喜，前者将于11月4日公布财报，Earnings ESP为 + 0.72%，Zacks排名为2；后者将于10月30日公布财报，Earnings ESP为 + 1.94%，Zacks排名为2 [8]