文章核心观点 - 公司预计2024年第三季度营收和每股正常化运营资金（FFO）同比增长 ，虽面临高利息费用等挑战 ，但定量模型预测本季度每股FFO可能超预期 ，同时推荐另外两只可能带来惊喜的房地产投资信托（REIT）股票 [1][3][5] 分组1：公司财报信息 - 公司定于10月30日盘后公布2024年第三季度财报 [1] - 上一季度每股正常化FFO为80美分 ，超Zacks共识预期1.3% ，营收超预期 ，同店现金净营业收入同比增长 [1] - 过去四个季度中 ，公司每股正常化FFO三次超Zacks共识预期 ，一次符合预期 ，平均超预期幅度为2.01% [1] 分组2：影响第三季度财报因素 积极因素 - 老年住房运营组合（SHOP）受益于美国人口老龄化和该年龄段医疗支出增加 ，净迁入为正 ，预计入住率维持高位 [1] - 美国人口预期寿命增加推动生命科学资产需求 ，公司研究组合表现良好 [2] - 多元化租户基础和长期租约有助于稳定租金收入 ，推动营收增长 [2] - 第三季度门诊医疗和研究组合租金收入共识预期为2.186亿美元 ，居民费用和服务收入预期为8.307亿美元 ，营收预期为12.1亿美元 ，同比增长5.1% [2] - 公司凭借健康资产负债表 ，继续对研究组合进行增值投资 [3] 消极因素 - 第三季度三网租赁物业板块受影响 ，租金收入预期为1.5亿美元 ，低于去年同期的1.598亿美元 [3] - 第三季度高利息费用影响公司业绩 [3] - 近期活动未获分析师信心 ，第三季度每股FFO共识预期过去一个月未变 ，但同比增长6.7% [3] 分组3：定量模型预测 - 公司目前收益预期差（Earnings ESP）为+0.97% ，Zacks评级为2 ，模型预测本季度每股FFO可能超预期 [3][4] 分组4：其他值得关注股票 - 额外空间存储（EXR）定于10月29日公布财报 ，收益预期差为+0.67% ，Zacks评级为3 [5] - 公共存储（PSA）定于10月30日公布财报 ，收益预期差为+0.26% ，Zacks评级为3 [5]