文章核心观点 - 房地产行业呈牛市形态表现出韧性，美联储降息使行业逆风转顺风，相关ETF和股票有投资机会 [1][2] 行业趋势 - 房地产板块表现强于大盘，Real Estate Select Sector SPDR Fund ETF（XLRE）接近52周高点，较其仅差2.7%，年初至今涨幅达10.6% [1] - 过去一年行业受借贷成本上升困扰，如今美联储降息及后续降息信号使行业逆风转顺风，REITs将受益于借贷成本降低 [1] - 过去六个月XLRE涨幅超20%，过去三个月基金净流入增加14.51%，显示投资者信心增强 [2] - 9月房屋销售较8月下降13.3%为季节性现象，中位销售价稳定在42.9万美元，同比上涨4.6%，房屋库存增加且低利率或刺激2025年市场活动 [2] 相关股票分析 Real Estate Select Sector SPDR Fund（XLRE） - 提供房地产股票广泛敞口，排除抵押REITs，前两大持仓为Prologis（9.91%）和American Tower（9.24%），股息率3.09%，费用率0.09% [3] - 获“适度买入”评级，分析师基于共识目标价预计有上涨空间，近期高位盘整暗示四季度或突破，为投资者提供房地产行业复苏被动投资途径，选股风险低 [4] Realty Income（O） - 专注三重净租赁，租户承担税费和维护等费用，股息率4.92%，连续108个季度增加派息 [4] - 年初至今涨幅12%，过去六个月近20%，专注美、英、西独立商业地产，是可靠创收资产，美联储降息使其受益，吸引追求收益投资者 [5] Equity Residential（EQR） - 专注纽约、旧金山和西雅图等城市豪华公寓物业，并向丹佛、达拉斯和亚特兰大等城市扩张，股息率3.56%，2024年年初至今回报率24%，受强劲租赁需求推动 [5] - 拥有超8万套公寓单元，适合长期租户，在不确定市场中提供稳定性和多元化，短期表现强，距52周高点仅差3.7%，技术上有望突破，10月30日收盘后公布三季度财报 [6]