文章核心观点 - 联邦房地产投资信托基金（FRT）将于10月30日收盘后公布2024年第三季度财报，行业分析师和投资者期待评估其在当前经济环境下的表现和前景，文章分析了美国零售房地产市场环境、公司基本面及影响其Q3业绩的因素并给出预测 [1] 美国零售房地产市场Q3情况 - 美国购物中心净吸纳量回落，租金增长放缓，但新建筑活动低迷，全国空置率维持在5.4%的历史低位附近 [3] - 美国购物中心第三季度净吸纳量为负，总计0.26万平方英尺，主要因南部地区净吸纳量为负180万平方英尺，当季要价租金同比上涨3.4%至每平方英尺24.54美元 [4] - 新建筑活动低迷，2024年预计是有记录以来新建筑活动最弱的一年，截至2024年第三季度，市场库存为43.1亿平方英尺，在建面积为1110万平方英尺，几乎无供应风险 [5] FRT Q3业绩前瞻因素 - 公司有望受益于优质零售物业组合，这些物业主要位于华盛顿特区至波士顿、旧金山和洛杉矶等主要沿海市场的大都市郊区，周边家庭收入和消费能力强，有助于Q3现金流 [6] - 有利的人口结构和优质地段使公司保持高入住率，多元化租户群体带来稳定租金收入，对混合用途物业的战略关注进一步增强其业绩，多元化策略或支撑Q3业绩并降低单一行业风险 [7] - 高利率环境带来挑战，增加了公司的借贷成本 [8] FRT业绩预测 - 预计公司租赁率为95.4%，环比上升10个基点，每平方英尺租金预计同比增长3.6% [9] - Zacks共识预计季度收入为3.0124亿美元，同比增长5.11%，租金收入预计为2.9992亿美元，高于去年同期的2.8632亿美元 [9] - 商业最低租金收入预计为1.9603亿美元，高于去年同期的1.873亿美元，成本补偿租金收入预计为5751万美元，高于去年同期的5364万美元，Q3利息支出预计同比增长3.5% [10] - Zacks共识预计Q3每股运营资金（FFO）为1.72美元，过去一个月未作修订，同比增长4.24% [11] FRT定量模型预测 - 模型未明确预测本季度公司每股运营资金会有惊喜，因公司收益ESP为0.00%，Zacks评级为3，不满足收益ESP为正且Zacks评级为1、2或3的条件 [12] 值得关注的REIT股票 - VICI Properties Inc.（VICI）计划于10月31日公布季度业绩，收益ESP为+1.24%，Zacks评级为3 [13] - Ventas, Inc.（VTR）定于10月30日公布季度业绩，收益ESP为+0.97%，目前Zacks评级为2 [14]