文章核心观点 - 公司公布2024年第三季度财务和运营结果，执行商业计划向2024年目标迈进，内部增长、收购和开发将助力实现强劲核心运营资金（Core FFO）增长 [1] 第三季度亮点 - 2024年第三季度基本和摊薄普通股每股净收益0.23美元，低于2023年同期的0.28美元；归属于普通股股东的净收益4180万美元，低于2023年同期的5000万美元 [2] - 2024年第三季度摊薄后每股核心运营资金（Core FFO）0.60美元，较2023年同期增长1.7% [2] - 2024年第三季度现金净运营收入（Cash NOI）1.484亿美元，高于2023年同期的1.407亿美元 [2] - 2024年第三季度同店现金净运营收入（Same Store Cash NOI）1.382亿美元，高于2023年同期的1.324亿美元 [2] - 2024年第三季度可分配现金8800万美元，低于2023年同期的9680万美元 [2] - 2024年第三季度收购6栋建筑，面积613,839平方英尺，花费1.13亿美元，现金资本化率6.7%，直线资本化率7.2%；还收购两块空地，花费1090万美元 [2] - 2024年第三季度出售1栋建筑，面积177,071平方英尺，售价2260万美元 [2] - 截至2024年9月30日，总投资组合 occupancy rate为97.1%，运营投资组合为97.8% [2] - 2024年第三季度运营投资组合签订330万平方英尺租约，现金租金变化率和直线租金变化率分别为24.6%和34.3% [2] - 本季度到期的320万平方英尺租约续租率为62.5% [2] - 2024年9月10日，公司对无担保信贷安排进行再融资，到期日延至2028年9月8日，有两次6个月延期选择权，定价不变 [2] - 截至2024年10月28日，已处理99.5%的2024年预计新租约和续租约，面积1320万平方英尺，现金租金变化率28.5%；已处理37.8%的2025年预计新租约和续租约，面积570万平方英尺，现金租金变化率24.1% [2] - 2024年第三季度通过按市价发行（ATM）计划筹集9310万美元股权资金 [2] - 2024年10月1日，公司到期支付5000万美元固定利率高级无担保票据 [2] 关键财务指标 |指标|2024年第三季度|2023年第三季度|变化百分比|2024年前九个月|2023年前九个月|变化百分比| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |归属于普通股股东的净收益（千美元）|41,811|49,987|(16.4%)|138,128|150,953|(8.5%)| |基本每股净收益（美元）|0.23|0.28|(17.9%)|0.76|0.84|(9.5%)| |摊薄每股净收益（美元）|0.23|0.28|(17.9%)|0.76|0.84|(9.5%)| |现金净运营收入（千美元）|148,415|140,657|5.5%|442,319|407,798|8.5%| |同店现金净运营收入（千美元）|138,173|132,402|4.4%|413,460|389,522|6.1%| |调整后房地产息税折旧及摊销前利润（Adjusted EBITDAre，千美元）|138,741|130,950|5.9%|412,134|378,686|8.8%| |核心运营资金（Core FFO，千美元）|110,765|108,756|1.8%|332,951|313,837|6.1%| |基本每股核心运营资金（美元）|0.60|0.59|1.7%|1.79|1.71|4.7%| |摊薄每股核心运营资金（美元）|0.60|0.59|1.7%|1.79|1.71|4.7%| |可分配现金（千美元）|87,965|96,843|(9.2%)|281,217|274,110|2.6%|[3] 收购、开发和处置活动 - 2024年第三季度收购6栋建筑，花费1.13亿美元，收购时 occupancy rate为100%；还收购两块空地，分别花费190万美元和900万美元 [2][5][6] - 截至2024年10月28日，2024年累计收购17栋建筑，面积350.5万平方英尺，花费3.887亿美元；后续收购0.5万平方英尺，管道项目3360万平方英尺 [6] - 2024年前九个月出售8栋建筑，面积128.3万平方英尺，售价1.007亿美元 [7] 租赁活动 - 2024年第三季度运营投资组合新签租约面积129.4万平方英尺，续租约面积200.9万平方英尺，总计330.3万平方英尺；现金租金变化率和直线租金变化率分别为24.6%和34.3%，续租率62.5% [8] - 2024年前九个月运营投资组合新签租约面积258.2万平方英尺，续租约面积853.6万平方英尺，总计1111.9万平方英尺；现金租金变化率和直线租金变化率分别为30.6%和43.5%，续租率76.5% [9] - 截至2024年10月28日，已处理99.5%的2024年预计新租约和续租约，面积1320万平方英尺，现金租金变化率28.5%；已处理37.8%的2025年预计新租约和续租约，面积570万平方英尺，现金租金变化率24.1% [2][9] 资本市场活动 - 2024年第三季度公司通过ATM普通股发行计划远期出售230万股，平均每股39.89美元，总计9310万美元；截至2024年9月30日，可用远期股权净收益1.643亿美元 [10] 综合运营报表 - 2024年9月10日，公司对无担保信贷安排进行再融资，到期日延至2028年9月8日，有两次6个月延期选择权，定价不变 [11] - 截至2024年9月30日，净债务与年化调整后房地产息税折旧及摊销前利润（Annualized Run Rate Adjusted EBITDAre）比率为5.1倍，流动性为8.1亿美元 [11] - 2024年10月1日，公司到期支付5000万美元固定利率高级无担保票据 [11] 综合资产负债表 |项目|2024年9月30日（千美元）|2023年12月31日（千美元）| | ---- | ---- | ---- | |总资产|6,566,232|6,283,458| |总负债|3,201,892|2,837,647| |股东权益|3,295,672|3,374,680| |总权益|3,364,340|3,445,811|[14] 非GAAP财务指标与其他定义 - 对收购资本支出、可分配现金、现金资本化率等多个非GAAP财务指标和相关术语进行定义 [21][22][23] 电话会议 - 公司将于2024年10月30日上午10点（东部时间）举行电话会议，讨论本季度业绩，提供收购、运营、资本市场和公司活动等信息 [2][12]