文章核心观点 - 埃塞克斯房地产信托公司2024年第三季度核心运营资金每股收益超预期且同比增长 公司上调2024年全年业绩指引 [1] 第三季度业绩情况 - 核心运营资金每股收益3.91美元 超扎克斯共识预期的3.88美元 同比增长3.4% [1] - 总收入4.507亿美元 超扎克斯共识预期的4.459亿美元 同比增长7.5% [2] - 同店收入同比增长3.5% 同店运营费用同比增长5.5% 同店净营业收入同比增长2.6% [3] - 第三季度财务入住率96.2% 同比收缩20个基点 环比持平 [3] - 2024年第三季度同比综合租金增长率为2.5% 低于二季度的3.4% [4] - 本季度公司在加州圣何塞收购并合并两个合资公寓社区 总估值2.905亿美元 [4] 资产负债表情况 - 2024年第三季度末现金及现金等价物（含受限现金）为8020万美元 高于二季度末的6420万美元 [5] - 截至2024年10月28日 公司通过无担保信贷额度未使用额度、现金及现金等价物和有价证券拥有12亿美元流动性 [5] - 本季度末总净债务为63.7亿美元 净债务与调整后息税折旧摊销前利润比率为5.5倍 [6] - 本季度末加权平均利率为3.6% 加权平均到期年限为7年 [6] 2024年业绩指引 - 预计2024年第四季度核心运营资金每股收益在3.82 - 3.94美元之间 中点为3.88美元 [7] - 将2024年核心运营资金每股收益指引修订为15.50 - 15.62美元之间 中点为15.56美元 [7] - 预计同店现金收入增长率在3.1% - 3.4%之间 此前预计为2.7% - 3.3% [8] - 预计运营费用增长率维持在4.5% - 5%之间 净营业收入预计增长2.3% - 2.9% 此前预计为1.8% - 2.8% [8] 其他REITs即将发布的财报情况 - 阿瓦隆湾社区和沃纳多房地产信托定于11月4日公布财报 [9] - 阿瓦隆湾2024年第三季度核心运营资金每股收益预计为2.71美元 同比增长1.9% 目前扎克斯评级为“买入” [9] - 沃纳多房地产信托2024年第三季度核心运营资金每股收益预计为0.51美元 同比下降22.7% 目前扎克斯评级为“持有” [10]