文章核心观点 Veris Residential公布2024年第三季度业绩，同店组合表现良好，净租赁和NOI增长，债务管理有效，上调全年指引，ESG方面获认可 [2][3] 各部分总结 业绩亮点 - 同店多户混合净租赁本季度增长率4.6%，年初至今4.8%；第三季度同店NOI同比增长8.4%，年初至今8.0%；年初至今同店NOI利润率66.8%，较去年同期提高130个基点 [3] - 自2023年9月30日以来净债务减少约2.27亿美元，再融资5.31亿美元抵押贷款债务，2026年前无合并债务到期 [3] - 因非可控费用有利解决和收入增长超预期上调指引，核心FFO指引低端上调超13%、高端上调7%，同店NOI指引低端上调240个基点、高端上调120个基点 [3] 同店组合表现 - 第三季度更新财产保险计划并确定泽西市资产的财产税，同店非可控费用本季度减少8.8% [4] - 同店单位数量、入住率保持稳定，混合租赁增长率季度环比下降0.8%，平均每户租金增长1.5% [6] 财务与流动性 - 公司几乎所有债务已对冲或固定，总债务组合加权平均有效利率4.96%，加权平均到期期限3.3年 [5] - 第三季度偿还Signature Place和Liberty Towers的抵押贷款，季末流动性约1.7亿美元 [5] - 2亿美元定期贷款余额和1.5亿美元循环信贷工具以3.5%的执行利率进行利率上限对冲 [5] ESG表现 - 被GRESB评为2024年区域上市板块领导者，在美国上市住宅领域得分最高，全球排名第三，连续第三次获得5星评级 [3] - 获Nareit中型股多元化影响奖 [5] 股息 - 公司于2024年10月16日向9月30日登记在册的股东支付每股0.07美元的股息 [9] 指引 - 上调2024年指引范围，同店收入增长、NOI增长预期上调，同店费用增长预期下调，核心FFO每股指引为0.59 - 0.60美元 [10][11] 会议与信息 - 定于2024年10月31日上午8:30举行管理层财报电话会议，可通过网络直播或电话参与，会议重播及相关文件可在公司网站获取 [12] 公司概况 - 是一家具有前瞻性、注重环境和社会责任的房地产投资信托基金，主要拥有、运营、收购和开发A类多户住宅物业 [13] 资产负债表 - 截至2024年9月30日，总资产30.0584亿美元，总负债17.46701亿美元，股东权益11.16337亿美元 [17] 损益表 - 2024年前三季度总收入2.02991亿美元，总费用1.76807亿美元，净亏损1264.1万美元 [18] FFO、Core FFO和Core AFFO - 2024年第三季度FFO为1280.4万美元，Core FFO为1696.6万美元，Core AFFO为1911.8万美元 [19] 调整后EBITDA - 2024年第三季度调整后EBITDA为3711.8万美元，前九个月为1.08184亿美元 [20] 净资产价值组成 - 房地产投资组合NOI为2.33988亿美元，其他资产8582.4万美元，负债及其他考虑因素19.93676亿美元 [21][22][23] 多户运营组合 - 截至2024年9月30日，运营的多户住宅物业共7621套，入住率95.1%，NOI为5761.6万美元 [26] 商业资产和可开发土地 - 商业资产NOI为88.1万美元，可开发土地有额外13775平方英尺的零售空间未在表中体现 [27] 同店市场信息 - 第三季度同店NOI同比增长8.4%，入住率95.1%，混合租赁利率4.6% [29] 同店表现 - 2024年前三季度同店总收入2.2468亿美元，总费用7452.2万美元，NOI为1.50158亿美元 [30][31] 债务状况 - 截至2024年9月30日，公司总债务16.77916亿美元，99.6%的债务已对冲或固定，加权平均利率4.96%，加权平均到期期限3.3年 [32][33][35] 交易活动 - 2024年至今已处置资产总价值2.226亿美元，包括土地、多户住宅、办公和零售物业 [36] 非GAAP财务指标定义 - 包括FFO、Core FFO、NOI和调整后EBITDA等非GAAP财务指标的定义和用途 [45][47][48] 公司信息 - 公司总部位于新泽西州泽西城，在纽约证券交易所上市，交易代码为VRE [49][50] 高管信息 - 包括首席执行官Mahbod Nia、首席运营官Anna Malhari等高管信息 [51] 股权研究覆盖 - 公司受多家银行和研究机构的股权研究覆盖 [52]