文章核心观点 公司公布2024年第三季度运营结果，财务表现有提升，业务运营良好，资本配置积极，资产负债表稳健，股息增加并更新盈利指引 [1][2] 财务业绩 净利润 - 2024年和2023年第三季度归属普通股股东净利润分别为1670万美元（摊薄后每股0.08美元）和210万美元（摊薄后每股0.01美元） [1] - 2024年和2023年前九个月归属普通股股东净亏损分别为1780万美元（摊薄后每股0.08美元）和净利润3950万美元（摊薄后每股0.18美元） [1] 运营合伙基金运营资金（FFO） - 第三季度运营合伙基金FFO为1.139亿美元（摊薄后每股0.51美元），年初至今为3.443亿美元（摊薄后每股1.54美元） [3] 同店净运营收入（NOI） - 第三季度同店NOI增长3.0%，年初至今增长2.4% [3] 资产负债表 - 截至2024年9月30日，公司净债务与调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）比率为4.9倍 [5] - 发行3.5亿美元2031年12月到期、固定利率4.95%的高级无抵押票据，用于偿还2025年3月到期的3.5亿美元高级无抵押票据 [5] 股息 - 2024年10月28日，董事会宣布2024年第四季度股息为每股0.27美元，环比增长3.8%，同比增长8.0%，将于2025年1月16日左右支付给1月9日登记在册的股东 [6] 盈利指引 - 预计2024年归属普通股股东净利润为摊薄后每股0.02 - 0.04美元 [7] - 将2024年NAREIT FFO指引范围更新为摊薄后每股2.06 - 2.08美元，原范围为2.04 - 2.08美元 [7] 业务运营 租赁情况 - 租赁约170万平方英尺，创历史新高，可比混合现金租赁利差为11.1% [2] - 执行205份新租约和续约租约，代表约170万平方英尺 [3] - 2024年9月30日，运营零售组合每平方英尺基本租金（ABR）为21.01美元，同比增长2.2% [3] - 2024年9月30日，零售组合出租率为95.0%，环比提高20个基点 [3] 资本配置活动 - 以4010万美元收购亚特兰大市场的Parkside West Cobb杂货店为主力店的购物中心 [4] - 启动One Loudoun Expansion项目，预计包括约8.6万平方英尺零售和3.3万平方英尺办公空间，预计净项目成本6500 - 7500万美元，收益率7.25% - 8.25% [4] 其他信息 - 公司将于2024年10月31日上午11点举行财报电话会议，可通过公司网站或指定链接观看直播和回放 [9] - 公司是一家房地产投资信托基金（REIT），拥有60多年房地产开发、建设和运营经验，截至2024年9月30日，拥有179处美国露天购物中心和混合用途资产，约2770万平方英尺可租赁面积 [10]