文章核心观点 - 2024年8月美国房价指数年度涨幅为4.2%，较此前有所下降，房价增长出现放缓迹象，但经季节性调整后仍创新高，各地区市场表现存在差异 [1][3][5] 分组1：指数总体情况 - 2024年8月S&P CoreLogic Case - Shiller指数显示美国房价年度涨幅4.2%，较此前有所下降 [1] - 该指数数据系列有超27年历史，可在指定网址查看完整数据 [1] - 指数构建用于准确跟踪各都会区典型单户住宅价格路径，不同指数有不同计算方式和覆盖范围，基值为2000年1月的100 [13] 分组2：不同指数对比 |指数|2006年峰值|2012年谷值|当前水平|较峰值变化|较谷值变化| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |全国指数|184.61（2006年7月）|134.00（2012年2月）|325.03|76.1%|142.6% [2]| |20城综合指数|206.52（2006年7月）|134.07（2012年3月）|334.74|62.1%|149.7% [2]| |10城综合指数|226.29（2006年6月）|146.45（2012年3月）|352.04|55.6%|140.4% [2]| 分组3：同比情况 - 全国房价NSA指数8月年度回报率4.2%，低于上月的4.8% [3] - 10城综合指数年度涨幅6.0%，低于上月的6.8% [3] - 20城综合指数同比上涨5.2%，低于上月的5.9% [3] - 20城中纽约8月年度涨幅最高，达8.1%，其次是拉斯维加斯7.3%和芝加哥7.2%，丹佛同比涨幅最小，为0.7% [3] 分组4：环比情况 - 未季调的全国指数、20城和10城综合指数8月呈下降趋势，全国指数降0.1%，20城和10城综合指数分别降0.3%和0.4% [4] - 经季调后，全国指数月环比涨0.3%，20城和10城综合指数分别涨0.4%和0.3% [4] 分组5：市场分析 - 房价增长开始出现压力，是自2023年抵押贷款利率达到峰值以来年度涨幅最慢的一次 [5] - 过去六个月房价持续减速，升值率低于长期平均水平4.8% [5] - 经季节性调整后，房价连续15个月创新高 [5] - 各市场仍勉强保持正向增长，丹佛今年年度涨幅最慢，东北部表现最佳，目前仅纽约、拉斯维加斯和芝加哥市场处于历史高位 [6] - 蓝色州房价市场略占优势，自2023年7月以来表现优于红色州 [6] 分组6：其他信息 - S&P CoreLogic Case - Shiller指数由S&P Dow Jones Indices和CoreLogic, Inc.合作生成和发布，CoreLogic还提供更多房价指数数据 [14] - 该指数每月最后一个周二上午9点ET发布，可能会根据额外数据源对前24个月数据进行修订 [7][13]