文章核心观点 - 联邦房地产投资信托基金（FRT）季度运营资金未达预期，但营收超预期 公司股价年初以来表现逊于标普500 未来股价走势取决于管理层财报电话会议评论 投资者可关注公司运营资金展望和行业前景 同行业西蒙地产（SPG）即将公布财报 [1][2][3][4] 联邦房地产投资信托基金（FRT）业绩情况 - 季度运营资金（FFO）为每股1.71美元 未达Zacks共识预期的每股1.72美元 去年同期为每股1.65美元 本季度FFO意外率为 -0.58% [1] - 上一季度预期FFO为每股1.68美元 实际为每股1.69美元 意外率为0.60% [1] - 过去四个季度 公司仅一次超过共识FFO预期 [2] - 截至2024年9月季度营收3.0363亿美元 超Zacks共识预期0.79% 去年同期为2.866亿美元 过去四个季度公司三次超过共识营收预期 [2] 联邦房地产投资信托基金（FRT）股价表现 - 公司股价自年初以来上涨约9.5% 而标普500指数上涨22.3% [3] 联邦房地产投资信托基金（FRT）展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可关注公司FFO展望 包括未来季度共识FFO预期及预期变化 [4] - 近期FFO预期修正趋势喜忧参半 目前Zacks排名为3（持有） 预计短期内股价表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年FFO共识预期分别为每股1.75美元（营收3.0792亿美元）和每股6.81美元（营收12亿美元） [7] 行业情况 - Zacks行业排名中 房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前处于前16% 研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] 西蒙地产（SPG）情况 - 预计11月1日公布截至2024年9月季度财报 预计季度每股收益3美元 同比变化 -6.3% 过去30天共识每股收益预期下调0.1% [9] - 预计营收14.6亿美元 较去年同期增长3.6% [10]