文章核心观点 - 联邦房地产投资信托基金（FRT）公布2024年第三季度财报，营收和每股收益有同比变化且与市场预期有差异，部分关键指标能更好洞察公司表现，过去一个月股价表现不佳 [1][2][4] 财务数据 整体营收与每股收益 - 2024年第三季度营收3.0363亿美元，同比增长5.9%，高于Zacks共识预期的3.0124亿美元，超预期0.79% [1] - 同期每股收益（EPS）为1.71美元，去年同期为0.67美元，但低于共识预期的1.72美元，未达预期0.58% [1] 细分营收指标 - 抵押贷款利息收入028万美元，与五位分析师平均预期持平，同比无变化 [3] - 租金收入3.0335亿美元，高于五位分析师平均预期的2.9992亿美元，同比增长6% [3] - 租金收入中百分比租金423万美元，低于三位分析师平均预期的470万美元，同比下降4.6% [3] - 租金收入中其他收入1343万美元，低于三位分析师平均预期的1419万美元，同比下降4.1% [3] - 租金收入中成本报销收入5819万美元，高于三位分析师平均预期的5751万美元，同比增长8.5% [3] 稀释后每股净收益 - 稀释后每股净收益（Diluted）为0.70美元，低于五位分析师平均预期的0.72美元 [3] 股价表现与评级 - 过去一个月公司股价回报率为 -0.5%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为 +1.8% [4] - 股票目前Zacks排名为3（持有），表明短期内表现可能与大盘一致 [4]