文章核心观点 - 公司2024年第三季度业绩表现良好，同店业绩不错，租金收入超预期，且修订了2024年业绩指引 [1][2][8] 公司业绩情况 - 2024年第三季度经调整每股运营资金为98美分，符合Zacks共识预期，同比增长2.1% [1] - 季度租金收入7.483亿美元，略超Zacks共识预期，同比增长3.4% [2] - 同店收入同比增长2.7%，同店费用增长3.2%，同店净营业收入同比增长2.5% [3] - 截至9月季度同店组合平均租金同比上涨2.4%至3132美元，同店组合实物入住率同比增加10个基点至96.1%，第三季度同店周转率为13.3% [4] - 同店住宅现金收入同比增长2.6%，同店住宅新租约变化下降1.2%，第三季度续约率为4.6%，本季度混合租金率为2%，低于第二季度的2.9%，该组合加权平均实物入住率为96.1%，环比下降20个基点 [5] 公司业务动态 - 2024年第三季度收购14处房产，共4418套公寓单元，花费12.6亿美元，加权平均收购资本化率为5.1%，资产位于亚特兰大、达拉斯/沃思堡和丹佛等扩张市场 [6] 公司财务状况 - 2024年第三季度末现金及现金等价物为2860万美元，低于2024年第二季度末的3830万美元 [7] - 净债务与经调整EBITDAre之比为4.56倍，高于上一季度的3.92倍，无抵押净营业收入占总净营业收入的比例为89.7%，环比增加10个基点 [7] 公司业绩指引 - 第四季度预计经调整每股运营资金在98美分至1.02美元之间，Zacks共识预期为98美分 [8] - 2024年全年经调整每股运营资金展望修订为3.87美元至3.91美元，此前指引为3.86美元至3.92美元，Zacks共识预期为3.89美元，在指引范围内 [8] 行业其他公司情况 - AvalonBay Communities和Vornado Realty Trust定于11月4日公布2024年第三季度财报 [10] - AvalonBay第三季度FFO每股预计为2.71美元，同比增长1.9%，目前Zacks评级为2（买入） [10] - Vornado Realty Trust第三季度FFO每股预计为51美分，同比下降22.7%，目前Zacks评级为3（持有） [11]