文章核心观点 - 2024年第三季度Ventas业绩良好，FFO和营收超预期，各业务板块表现出色，公司上调2024年展望；同时介绍了Healthpeak Properties和Welltower Inc.的三季度业绩情况 [1][2][10] Ventas业绩情况 - 2024年第三季度归一化每股运营资金（FFO）为80美分，符合Zacks共识预期，较上年同期增长6.7% [1] - 第三季度营收12.4亿美元，超过Zacks共识预期的12.1亿美元，同比增长7.5% [2] - 总物业组合同店现金净营业收入（NOI）增长7.6%至4.613亿美元 [3] Ventas各业务板块表现 - 高级住房运营组合（SHOP）同店现金NOI同比增长15.3%至1.936亿美元，入住率升至87.0%，每间入住客房收入（RevPOR）增长4.4%，利润率扩大150个基点 [4] - 门诊医疗和研究（OM&R）组合同店现金NOI同比增长2.1%至1.342亿美元，现金NOI利润率为65.4%，下降50个基点 [5] - 三重净租赁物业组合同店现金NOI同比增长3.2%至1.335亿美元 [5] Ventas投资与财务状况 - 2024年初至10月30日完成14亿美元高级住房投资，另有3亿美元投资预计年底完成 [6] - 2024年第三季度末现金及现金等价物为11亿美元，高于6月30日的5.571亿美元；季度末流动性为40亿美元，净债务与进一步调整后EBITDA比率为6.3，环比下降0.1 [7] Ventas 2024年展望 - 预计2024年归一化每股FFO在3.14 - 3.18美元之间，此前为3.12 - 3.18美元 [8] - 总同店现金NOI增长预计在6.75% - 8%之间，此前为6.5% - 8% [8] - SHOP板块同店现金NOI预计在14% - 16%之间，此前为13% - 16% [8] - OM&R组合板块和三重净租赁板块同店现金NOI预期不变 [9] 其他医疗保健REITs表现 - Healthpeak Properties 2024年第三季度调整后每股FFO为45美分，超Zacks共识预期1美分，与上年同期持平；营收超预期，但较高利息费用影响业绩，公司修订2024年展望 [10][11] - Welltower Inc. 2024年第三季度归一化每股FFO为1.11美元，超Zacks共识预期的1.04美元，同比增长20.7%；营收同比增长，总投资组合同店净营业收入增长，公司上调2024年指引 [11][12]