公司财务表现 - 公司2024年第三季度净亏损为430万美元，较2023年同期的540万美元亏损有所收窄 [4] - 2024年前九个月公司净利润为2450万美元，而2023年同期为净亏损1140万美元 [5] - 2024年第三季度调整后FFO同比增长4%至2760万美元，前九个月调整后FFO同比增长9.3%至9400万美元 [4][5] - 2024年第三季度调整后EBITDAre同比下降2.1%至4530万美元，前九个月调整后EBITDAre同比增长4.5%至1.501亿美元 [4][5] 酒店运营指标 - 2024年第三季度pro forma RevPAR同比增长0.1%至120.02美元，前九个月pro forma RevPAR同比增长1.6%至125.41美元 [4][5] - 2024年第三季度pro forma ADR同比增长1.3%至162.95美元，前九个月pro forma ADR同比增长0.3%至168.67美元 [4][5] - 2024年第三季度pro forma入住率同比下降1.2%至73.7%，前九个月pro forma入住率同比增长1.2%至74.4% [4][5] - 2024年第三季度pro forma酒店EBITDA同比下降2.9%至5970万美元，前九个月pro forma酒店EBITDA同比增长3.1%至1.985亿美元 [4][5] 资本运作 - 公司在第三季度结束后以1770万美元出售了旧金山机场福朋喜来登酒店 [1][10] - 过去18个月公司共出售10家酒店，总售价近1.5亿美元，资本化率低于5% [3][11] - 截至2024年9月30日，公司未偿债务为10亿美元，加权平均利率为4.68% [13] - 公司拥有4.14亿美元无限制现金及等价物，总流动性超过4亿美元 [13] 股息分配 - 公司宣布2024年第四季度普通股每股现金股息为0.08美元，年化股息收益率为5.2% [14] - 同时宣布了E系列、F系列和Z系列优先股的季度现金股息 [14] 行业展望 - 公司修订2024年全年展望，预计pro forma RevPAR增长1-2% [16][17] - 预计2024年调整后EBITDAre为1.88-1.94亿美元，调整后FFO为1.13-1.21亿美元 [17] - 预计2024年资本支出为7500-8500万美元 [17]