文章核心观点 文章是喜达屋房地产信托公司（Starwood Property Trust）2024年第三季度财报新闻稿，介绍公司运营成果、业务模式优势、资金状况等，表明公司虽面临行业挑战但仍具投资潜力和发展能力 [1]。 公司运营成果 财务指标 - 2024年第三季度GAAP净收入7610万美元，含6640万美元信贷损失拨备；可分配收益1.59亿美元 [1] - 每股摊薄GAAP收益0.23美元，可分配收益0.48美元；未折旧每股账面价值20.22美元；每股股息0.48美元 [1] 业务数据 - 本季度新增或收购资产21亿美元，年初至今35亿美元；本季度收到还款16亿美元，年初至今37亿美元 [1] - 本季度筹集8亿美元资本，流动性达创纪录的18亿美元；杠杆率2.1倍 [1] 公司业务模式与优势 业务模式 - 公司拥有差异化多引擎业务模式，商业贷款业务约占总资产60%，基础设施贷款、管道和特殊服务等业务贡献增加 [1] 优势体现 - 是美国唯一一家在疫情和美联储加息期间未削减股息的商业抵押贷款REIT公司 [1] - 大幅降低杠杆率，低于许多同行；拥有创纪录的流动性、强大的业务储备和未抵押资产，可增加投资节奏 [1] 各业务板块财务明细 第三季度（截至9月30日） - 商业和住宅贷款业务收入3.85506亿美元，成本2.94519亿美元，净收入1.31705亿美元 [5] - 基础设施贷款业务收入6544.3万美元，成本4441.6万美元，净收入2066.2万美元 [5] - 房地产板块收入1656.4万美元，成本2358.2万美元，净亏损1723.6万美元 [5] - 投资和服务业务收入5228.6万美元，成本3937.5万美元，净收入1245万美元 [5] - 公司业务成本1.00891亿美元，净亏损7151.3万美元 [5] 前九个月（截至9月30日） - 商业和住宅贷款业务收入12.09615亿美元，成本8.70386亿美元，净收入4.57412亿美元 [8] - 基础设施贷款业务收入1.97607亿美元，成本1.32054亿美元，净收入6523.1万美元 [8] - 房地产板块收入5343.7万美元，成本7406.5万美元，净收入6468.8万美元 [8] - 投资和服务业务收入1.49959亿美元，成本1.12762亿美元，净收入2770.8万美元 [8] - 公司业务成本3.14418亿美元，净亏损3.06749亿美元 [8] 可分配收益相关 定义 可分配收益是用于计算公司向外部管理人支付激励费用的非GAAP财务指标，排除多项非现金和特定项目 [5] 第三季度调整 - 调整后可分配收益为1.59亿美元，涉及非控股权益、非现金股权补偿费用等多项调整 [6][7] 前九个月调整 - 调整后可分配收益为5.0827亿美元，各业务板块均有相应调整 [10] 资产负债表情况（截至9月30日） 资产 - 总资产642.33亿美元，包括现金及等价物、贷款、投资证券、房地产等 [11] 负债 - 总负债569.51237亿美元，包括应付账款、有担保融资协议等 [11] 权益 - 永久权益68.71814亿美元，包括普通股、额外实收资本等 [11] 其他信息 补充材料 - 公司在网站投资者关系板块“季度业绩”部分发布补充收益表 [2] 网络直播和电话会议 - 公司将于2024年11月6日上午10点举办网络直播和电话会议，提供相关接入信息 [2] 公司简介 - 喜达屋房地产信托是全球私募投资公司喜达屋资本集团的关联公司，是领先的多元化金融公司，专注房地产和基础设施领域 [3]