文章核心观点 - 咖啡店连锁企业Dutch Bros公布强劲第三季度财报并上调2024年全年业绩指引后，股价创52周新高，投资者积极响应，股价涨幅近40%，年初至今回报率超50% [1] 公司业绩表现 - 第三季度整体营收同比飙升28%，同店销售额增长2.7%，超公司自身预期 [2] 房地产战略 - 公司CEO强调专注房地产战略是实现成功增长的重要因素，“优化的房地产战略”通过改进选址流程和专注新店开发提高了生产力 [2][3] - 三个月内新增38家新店，多数为公司自营，预计今年新开150家店，并在2025年加速新店增长 [3] 资本支出 - 公司预计2024年营收高于此前公布水平，但资本支出降低，体现出效率提升，这得益于使用更多数据来规划新店开业 [4] 股价与投资策略 - 公司股票不便宜，远期市盈率约120，增长战略不容出错，在今日股价飙升后，逢低分批买入的投资策略可能可行 [5]