文章核心观点 美国医疗保健房地产投资信托公司（AHR）将于11月12日收盘后公布2024年第三季度财报 预计营收同比增长 但摊薄后正常化运营资金（FFO）每股可能下降[1] 分组1：过往业绩表现 - 上一季度公司摊薄后正常化运营资金（FFO）每股33美分 超出Zacks共识预期13.8% 季度业绩显示总投资组合同店净营业收入（NOI）同比增长[2] - 过去三个季度中 公司摊薄后正常化运营资金（FFO）每股在两个季度超过Zacks共识预期 一个季度未达预期 平均超预期幅度为13.9%[3] 分组2：影响三季度业绩因素 - 公司拥有多元化临床医疗房地产投资组合 三季度可能需求良好 有助于租赁活动[3] - 三季度综合老年健康园区板块预计表现良好[4] - 公司老年住房运营组合（SHOP）可能受益于美国人口老龄化和该年龄段医疗支出增加 该板块净迁入为正 预计入住率维持高位 多元化租户基础和长期租约有助于稳定租金收入 推动营收增长[5] - 三季度高利息费用可能影响公司业绩[6] 分组3：业绩预测 - Zacks对三季度居民费用和服务的共识预期为4.633亿美元 高于去年同期的4.162亿美元[7] - Zacks对三季度营收的共识预期为5.129亿美元 较去年同期增长10.5%[7] - Zacks对三季度房地产营收的共识预期为4690万美元 较去年同期的4700万美元略有下降[8] - Zacks对三季度摊薄后正常化运营资金（FFO）每股的共识预期为32美分 较去年同期下降8.6% 过去一个月未作修订[8] 分组4：量化模型预测 - 模型未明确预测公司本季度摊薄后正常化运营资金（FFO）每股会超预期 公司目前收益预期差（Earnings ESP）为 -6.25% Zacks评级为1[9][10] 分组5：其他医疗REITs表现 - Ventas公司2024年第三季度摊薄后正常化运营资金（FFO）每股80美分 符合Zacks共识预期 较去年同期增长6.7% 业绩显示营收好于预期 同店现金NOI同比增长 公司上调2024年展望[11] - Healthpeak Properties公司2024年第三季度调整后运营资金（FFO）每股45美分 超出Zacks共识预期1美分 与去年同期持平 业绩显示营收好于预期 总合并同店现金（调整后）NOI增长 但较高利息费用在一定程度上影响业绩 公司修订2024年展望[12]