文章核心观点 - 公司凭借美英关键市场多元化医疗地产资产组合有望获益，老年人口增长和医疗支出增加利好老年住房运营组合，门诊医疗组合有望受益于门诊就诊趋势，增值投资也令人鼓舞 [1] 公司业绩表现 - 公司上月公布2024年第三季度业绩，正常化每股运营资金80美分，符合Zacks共识预期，收入超预期，同店现金净营业收入同比增长 [2] - 公司股价在过去六个月上涨36.2%，跑赢行业16.3%的涨幅，鉴于基本面强劲，股价还有增长空间 [3] 公司投资亮点 老年住房组合需求良好 - 老年人口预计未来增加，老年医疗支出也将上升，美国80岁及以上人口预计未来五年增长27%，公司有望实现多年净吸纳 [3][4] - 2024年初至10月30日，公司已完成或签约17亿美元老年住房投资，2024年第三季度老年住房运营组合同店现金净营业收入增长15.3%，预计全年增长14%-16% [5] 专注门诊医疗与研究组合 - 受益于有利人口结构和门诊趋势，公司致力于挖掘门诊医疗和研究组合的增长潜力，65岁以上人口增长推动门诊就诊增加，预计2020 - 2030年增长28%，该组合同店现金净营业收入预计2024年增长2.75 - 3.25% [6][7] 增值投资 - 公司进行增值投资以增强研究组合，拥有生命科学集群研究中心，租户优质、租约长，能保证现金流稳定增长 [8] 资产负债表实力 - 公司资产负债表健康，努力提升流动性和财务实力，截至2024年9月30日有近40亿美元流动性，信用评级良好，财务灵活性支持增长 [9] 其他可考虑股票 - 房地产投资信托行业的铁山公司和威塔斯公司目前Zacks评级均为2（买入），铁山公司2024年每股运营资金预计4.49美元，同比增长9%，威塔斯公司预计4.26美元，同比增长17% [10][11]