文章核心观点 - 美银证券分析师约书亚·丹纳林对住宅房地产投资信托基金维里斯住宅公司（VRE）和太阳社区公司（SUI）进行评级调整，看好VRE并上调评级和目标价，不看好SUI并下调评级和目标价 [1] 维里斯住宅公司（VRE） - 分析师将公司评级从中性上调至买入，目标价从20美元上调至23美元，认为市场低估其内部增长潜力和执行优化计划的能力 [1] - 公司在资本配置、投资组合优化和资产负债表管理等关键举措上表现出色，通过资本循环降低杠杆的策略在住宅房地产投资信托领域具有独特优势 [2] - 分析师将2025年FFO预期从0.59美元上调至0.65美元，2026年FFO预期从0.63美元上调至0.71美元，预计2025年同店净营业收入增长5.9%，远高于市场预期的2.36% [2] - 基于公司公寓投资组合，预计同店收入增长将超过同行平均水平，达到4.7%，而公寓行业平均为3.0%，同时预计同店费用增长低于平均水平，为1.8%，远低于公寓行业平均的4.0% [3] - 周二尾盘，公司股价上涨1.02%，至18.28美元 [6] 太阳社区公司（SUI） - 分析师将公司评级从中性下调至表现不佳，目标价从147美元下调至114美元 [3] - 预计公司在管理层变动完成、治理问题得到解决以及新首席执行官制定明确战略之前将表现不佳，在与投资者的讨论中，投资者对管理层回避治理问题感到失望 [4] - 分析师认为公司文化对长期成功至关重要，但管理层未充分解决相关担忧，公司公布的2025年初步租金增长率预测低于预期 [5] - 分析师将2025年FFO预期从7.36美元下调至6.93美元，2026年FFO预期从7.85美元下调至7.19美元，同时将资本化率从5.2%上调至5.5% [5] - 周二尾盘，公司股价下跌2.59%，至123.83美元 [6]