文章核心观点 美国医疗房地产投资信托公司公布2024年第三季度业绩并更新全年指引，得益于业务表现改善、交易活动和资本市场活动，公司上调了多项业绩指引，且财务状况有所改善 [1][2] 分组1：关键亮点 - 2024年第三季度GAAP净亏损310万美元，摊薄后普通股股东GAAP净亏损每股0.03美元 [2] - 2024年第三季度归属于普通股股东的正常化运营资金（NFFO）为摊薄后每股0.36美元 [2] - 截至2024年9月30日的三个月，总投资组合同店净营业收入（NOI）同比增长17.0%，其中老年住房运营物业（SHOP）和综合老年健康园区（ISHC）同店NOI分别增长61.8%和22.6% [2] - 公司将2024年总投资组合同店NOI增长指引从12.0% - 14.0%上调至15.0% - 17.0% [2] - 以约3620万美元承担债务及相关成交成本收购华盛顿的老年住房投资组合，由公司现有两家SHOP运营商管理 [2] - 完成约2000万股普通股的后续股权发行，筹集约4.712亿美元毛收入 [2] - 以约2.58亿美元现金收购合资伙伴在Trilogy REIT Holdings剩余24%少数股权，成为Trilogy唯一所有者 [2] - 公司将2024年NFFO指引从1.23 - 1.27美元上调至1.40 - 1.43美元 [2] - 公司净债务与年化调整后EBITDA比率从2024年6月30日的5.9倍改善至9月30日的5.1倍 [2] 分组2：第三季度和年初至今业绩 同店NOI增长情况 - 截至2024年9月30日的季度，ISHC、门诊医疗、SHOP、三重净租赁物业总投资组合NOI分别增长22.6%、0.1%、61.8%、3.0%，总投资组合增长17.0% [4] - 截至2024年9月的九个月，ISHC、门诊医疗、SHOP、三重净租赁物业NOI分别增长22.2%、0.2%、48.0%、3.4%，总投资组合增长15.9% [4] 分组3：2024年全年指引 修订后的指引范围 - NAREIT运营资金（FFO）每股从1.17 - 1.22美元上调至1.28 - 1.31美元，中点为1.30美元 [5] - NFFO每股从1.23 - 1.27美元上调至1.40 - 1.43美元，中点为1.42美元 [5] - 总投资组合同店NOI增长从12.0% - 14.0%上调至15.0% - 17.0%，中点为16.0% [5] - 细分板块同店NOI增长：ISHC从18.0% - 20.0%上调至21.0% - 23.0%；门诊医疗维持(0.5)% - 0.0%；SHOP从45.0% - 50.0%上调至51.5% - 53.5%；三重净租赁物业从1.0% - 3.0%上调至2.0% - 4.0% [5] 分组4：交易活动 - 2024年9月3日，以约3620万美元承担债务及成交成本收购华盛顿含242个单元的老年住房投资组合，债务固定利率4.54%，2028年1月1日到期，由Cogir Senior Living和Compass Senior Living运营 [6] - 2024年9月20日，以约2.58亿美元现金收购Trilogy Holdings 24%少数股权，成为Trilogy唯一所有者 [6] - 2024年10月1日，以约750万美元收购亚特兰大含90个单元的SHOP资产，由Senior Solutions Management Group运营 [6] - 2024年10月16日，出售一座门诊医疗大楼获约1940万美元，截至11月12日，全年已出售约3500万美元非核心物业 [6] 分组5：资本市场和资产负债表活动 - 截至2024年9月30日，公司总负债19亿美元，总流动性约10.7亿美元，净债务与年化调整后EBITDA比率为5.1倍 [7] - 2024年9月20日，完成约2000万股普通股发行，筹集约4.712亿美元毛收入，净收入用于收购Trilogy少数股权和偿还约1.94亿美元信贷额度 [7] 分组6：分红 - 公司董事会宣布2024年第三季度普通股每股现金分红0.25美元，于10月18日支付给9月20日登记在册的股东 [8] 分组7：补充信息 - 公司披露截至2024年9月30日的投资组合、财务状况和运营结果等补充信息，可在公司投资者关系网站查看 [8] 分组8：电话会议和网络直播信息 - 公司将于2024年11月13日下午1点举办网络直播和电话会议，高管将回顾第三季度业绩、讨论近期事件并进行问答环节 [9] - 可通过链接https://events.q4inc.com/attendee/458086234参加网络直播，或通过指定链接电话预登记参加 [9] - 会议数字回放将在结束后不久在公司投资者关系网站提供 [9] 分组9：非GAAP财务指标 指标说明 - 公司报告结果按GAAP列报，同时披露EBITDA、调整后EBITDA、NAREIT FFO、NFFO、NOI和同店NOI等非GAAP财务指标，认为这些指标有助于评估运营表现 [11] 各指标用途及局限性 - EBITDA和调整后EBITDA用于内部和外部比较及运营决策，但不代表GAAP净利润或经营活动现金流，可能与其他公司不可比 [12] - FFO和NFFO有助于理解运营表现，但不应被视为比GAAP方法更准确的运营表现、流动性或资金可用性指标，不同REIT计算方法可能不同 [13][14] - NOI、现金NOI、按比例现金NOI和同店NOI是反映运营资产表现的补充指标，但与GAAP净利润不等价，应结合其他指标评估 [15] 分组10：公司简介 - 美国医疗房地产投资信托公司是一家自我管理的房地产投资信托公司，收购、拥有和运营多元化临床医疗房地产投资组合，主要集中在老年住房、熟练护理设施、门诊医疗建筑等，物业位于美国、英国和马恩岛 [16]