文章核心观点 - 10月房屋销售逆势增长，库存上升，部分市场表现突出，市场呈现积极态势但库存仍未满足需求 [1][3] 分组1：整体市场情况 - 10月房屋销售环比增长6.7%，同比增长8.4%，2024年1 - 10月中有6个月销量超2023年同期 [1] - 新挂牌房源环比降0.7%，同比升14.8%；活跃库存环比仅增0.6%，同比升28.4% [2] - 10月中位销售价环比升0.3%，连续16个月同比增长，同比升4.9%，从41万美元涨至43万美元 [2] - 房屋平均在售天数为42天，较9月增加2天，较去年10月增加6天 [9] - 库存月供应量为2.6，低于9月的2.7，高于去年10月的2.3 [3][11] - 买家支付价格为挂牌价的99%，与9月和去年10月相同 [3] 分组2：各市场表现 新挂牌房源 - 同比涨幅最大的市场为拉斯维加斯（+40.1%）、凤凰城（+38.5%）和博兹曼（+37.3%） [4] - 同比跌幅最大的市场为坦帕（-42.4%）、旧金山（-9.1%）和曼彻斯特（-2.1%） [4] 房屋销售 - 同比涨幅最大的市场为西雅图（+27.4%）、圣安东尼奥（+24.6%）和丹佛（+22.9%） [5] - 同比跌幅最大的市场为坦帕（-15.7%）、迈阿密（-10.0%）和奥兰多（-9.3%） [5] 中位销售价 - 同比涨幅最大的市场为多佛（+15.7%）、密尔沃基（+12.1%）和圣路易斯（+11.3%） [6] - 同比跌幅最大的市场为科达伦（-2.1%）、圣安东尼奥和塔尔萨（均为 -1.9%） [6] 成交挂牌价比率 - 比率最低的市场为迈阿密（94.0%）、科达伦（96.0%）和博兹曼（96.5%） [7] - 比率最高的市场为旧金山（103.5%）、哈特福德（102.3%）和特伦顿（102.1%） [7] 在售天数 - 天数最多的市场为科达伦（81天）、费耶特维尔（77天）和圣安东尼奥（72天） [9] - 天数最少的市场为巴尔的摩（15天）、华盛顿特区（16天）和特伦顿（17天） [9] 库存月供应量 - 供应量最低的市场为曼彻斯特和哈特福德（均为1.0）、特伦顿和西雅图（均为1.1） [11] - 供应量最高的市场为迈阿密（6.8）、圣安东尼奥（5.2）、博兹曼和坦帕（均为4.8） [11] 分组3：相关公司信息 - RE/MAX是全球领先的房地产特许经营商，为RE/MAX Holdings子公司，有超14万名经纪人，近9000家办事处，业务覆盖超110个国家和地区 [13] 分组4：报告详情 - RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布，基于52个大都市地区的MLS数据，涵盖单户住宅物业类型，未进行年化处理 [14] 分组5：指标定义 - 成交交易指当月完成的住宅交易总数 [15] - 库存月供应量指月末在售住宅总数除以当月签订的销售合同数 [15] - 在售天数指房产挂牌到签订合同的平均天数 [15] - 中位销售价指某大都市地区成交交易的中位销售价 [15] - 成交挂牌价比率指每次成交交易的销售价除以挂牌价的平均值 [15]