公司运营更新 - 公司从2024年第四季度初至11月14日共签署约657,000平方英尺的新租约和续租约，其中续租约占422,000平方英尺，新租约占235,000平方英尺，平均租约面积为16,000平方英尺 [1] - 新租约和续租约的租金相比之前分别上涨80%（净有效租金）和60%（现金租金），自第四季度初至11月14日签署的租约平均年租金涨幅为3.9% [2] - 2024年初至10月31日，公司同物业组合的平均入住率为96.8%，期末入住率为95.9% [2] 第三季度表现 - 2024年第三季度，公司签署了56份新租约，总计994,566平方英尺，以及52份续租约，总计599,259平方英尺 [3] - 截至2024年9月30日，公司同物业组合的入住率为96.7%，第三季度平均入住率为96.9%，管理层预计未来同物业组合入住率将在96.5%至96.75%之间 [3] 行业趋势 - 根据Cushman & Wakefield的报告，2024年第三季度美国工业房地产市场需求有所放缓，但随着新供应减少和需求预计在来年恢复，预计空置率将在2025年年中达到6.7%的峰值，随后呈下降趋势 [4] 公司未来展望 - 公司未来将专注于在南加州的高质量、不可替代的物业组合中实现增长，尽管需求波动和供应仍然较高 [5] - 过去六个月，公司股价下跌9.5%，而行业整体增长11.2% [5] 行业其他公司表现 - 在更广泛的REIT行业中，Iron Mountain（IRM）和Welltower（WELL）表现较好，分别获得Zacks Rank 2（买入）评级 [6] - Iron Mountain的2024年FFO每股预计为4.49美元，同比增长9% [6] - Welltower的2024年FFO每股预计为4.26美元，同比增长17% [6]