文章核心观点 UDR公司过去一年股价表现优于行业，虽2024年第三季度调整后每股运营资金同比略有下降但营收有增长且上调全年指引，公司有诸多发展优势但也面临一定风险，同时推荐了其他更好排名的REIT股 [1][9][10] 公司股价表现 - UDR公司过去一年股价上涨15.8%，跑赢行业11.5%的涨幅 [1] 公司财务情况 - 2024年第三季度调整后每股运营资金62美分，与Zacks共识预期一致，同比下降1.6% [1] - Zacks对其2024年每股运营资金的共识预期为2.47美元 [2] - 截至2024年9月30日，公司流动性为10亿美元，总负债59亿美元，到2025年到期债务仅1.8亿美元，2024年第三季度末净债务与EBITDAre之比为5.6倍，87.3%的净运营收入无抵押 [6] 公司发展优势 - 拥有地理多元化投资组合，A/B级优质物业分布于美国沿海和阳光地带，30%为城市社区、70%为郊区社区，可降低集中和波动风险，提供稳定租金现金流 [3] - 市场年轻成年人偏好租房，且该群体见证大量净就业增长，有望推动公寓租赁需求，利于公司增长 [4] - 利用技术和流程改进提升运营弹性，自2018年创新举措带来平均3000万美元增量净运营收入，创造6亿美元价值，可控利润率比同行高200个基点 [5] - 注重维持投资级资产负债表和充足流动性，债务到期安排合理 [6] - 过去五年五次提高股息，五年年化股息增长率4.91%，股息支付可持续且由运营现金流覆盖，增强投资者信心 [7][8] 公司面临风险 - 部分市场租赁单元供应增加以及来自替代住房选择的竞争，可能影响其定价能力 [9] 其他推荐股票 - Cousins Properties和Modiv Industrial目前Zacks排名均为2（买入），过去一个月Cousins Properties 2024年每股运营资金共识预期微升至2.68美元，过去一周Modiv Industrial当前年度每股运营资金共识预期微升至1.34美元 [10][11]