文章核心观点 - 亚历山大房地产股权公司宣布与Vaxcyte公司签订10年租约，Vaxcyte公司的扩张肯定了亚历山大生命科学中心作为中半岛地区生命科学创新旗舰目的地的地位，该中心能满足领先生命科学公司不断变化的需求 [1][2] 租约信息 - 亚历山大房地产股权公司与临床阶段生物制药公司Vaxcyte签订10年租约，租赁面积为258,581可出租平方英尺，位于旧金山湾区圣卡洛斯的亚历山大生命科学中心 [1] 亚历山大生命科学中心 - 圣卡洛斯园区情况 - Vaxcyte自2021年园区开放以来就是锚定租户，此次长期租约扩张肯定了该园区作为中半岛地区生命科学创新旗舰目的地的地位 [2] - 园区有显著的未来增长选择和一流的实验室基础设施，位置优越，交通便利，有众多配套设施，受生命科学公司青睐 [2] - 园区设计和配套设施出色，有前沿会议空间、庭院、餐厅、咖啡吧和健身中心等，有助于租户吸引和留住人才 [2] - 截至2024年9月30日，园区运营面积739,157可出租平方英尺，出租率97.4%，还有约140万可出租平方英尺的未来开发机会 [3] 亚历山大房地产股权公司情况 - 公司是标准普尔500指数成分股，是一流的、有使命驱动的生命科学房地产投资信托基金，1994年开创生命科学房地产细分领域 [4] - 公司是AAA级生命科学创新集群地区协作式大型园区的卓越所有者、运营商和开发商，业务覆盖多个地区 [4] - 截至2024年9月30日，公司总市值331亿美元，北美资产包括4180万可出租平方英尺的运营物业、530万可出租平方英尺的A/A+级在建物业和一个预计未来两年开工的近期项目 [4] - 公司有开发A/A+级物业的长期成功记录，还通过风险投资平台为变革性生命科学公司提供战略资本 [4]