文章核心观点 - 投资者考察餐厅公司Cava时也可考虑房地产投资信托公司Realty Income，两只看似不同的股票可实现相同投资目的，对许多投资者而言，Realty Income更保守的投资路线可能是更好选择 [1] Cava公司情况 - 经营地中海主题的快餐休闲餐厅，同店销售额增长18.1%，第三季度门店数量同比增加超21%，目前仅352家餐厅，与Chipotle经营模式相似，若能发展到Chipotle超3600家店规模，增长空间巨大 [2][3] - 股价在一年内飙升300%，市盈率达340倍，估值过高，若出现问题股价可能大幅下跌 [5] - 快速增长的餐厅连锁企业可能为满足华尔街增长需求而过度扩张，历史上有很多热门餐厅最终失败，虽不意味着Cava会破产，但餐厅业绩会随时间波动 [6][7] Realty Income公司情况 - 是房地产投资信托公司，约73%的租金来自零售物业，快餐和休闲餐厅租金占比不到10% [4] - 拥有超1550个独特租户，单一租户对业绩影响不大，即使租户破产，公司仍拥有可出售或重新出租的实物资产 [8] - 是收益型投资，非成长型投资，股息收益率为5.5%，股息在过去三十年以4.3%的复合年增长率逐年增加，适合保守的收益型投资者 [9] - 可让投资者在不承担单一零售企业成功风险的情况下获得零售行业敞口，若热门餐厅或零售租户业绩下滑，其物业可重新出租 [11][12]