文章核心观点 - Easterly Government Properties战略收购房产，有望长期获稳定租金收入，虽过去半年股价表现逊于行业但具投资价值，同时推荐其他REIT行业高排名股票 [1][5][7] 公司收购情况 - Easterly Government Properties收购犹他州奥格登市10万平方英尺的美国国税局工业设施，收购后直接或通过合资企业拥有97处房产，总面积950万平方英尺 [1] - 10月该REIT收购毗邻巴克利太空部队基地、由诺斯罗普·格鲁曼系统公司占用的10.4136万平方英尺设施，该资产100%出租且有年度租金递增 [4] 新收购设施情况 - 新收购设施全租给美国总务管理局供国税局使用，是国税局税务提交处理和数字欺诈部门关键业务所在地，满足4级安全要求，有先进炸弹探测能力和化学嗅探犬 [2] - 该设施是国税局内部邮件处理中心，租约2029年1月到期，有两个5年续租选项可延至2039年1月，国税局将影像部门从辛辛那提迁至该设施并安装4台高速扫描仪以提升现场运营 [3] 公司股价表现 - Easterly Government Properties过去半年股价上涨6.7%，表现逊于行业17.3%的涨幅 [5] 其他推荐股票 - REIT行业其他高排名股票有Iron Mountain Incorporated和Cousins Properties，目前均为Zacks Rank 2 [7] - 过去两个月Iron Mountain 2024年每股FFO的Zacks共识估计小幅上调至4.49美元 [7] - 过去一个月Cousins Properties当年每股FFO的Zacks共识估计小幅上调至2.68美元 [8]