核心观点 - 深圳南山区粤海街道的T107-0107地块以185.12亿元成交，刷新深圳涉宅地块成交总价纪录，溢价率46.3%，成交楼面价70388元/平方米 [2] 土地出让情况 - 该地块位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元 [2] - 地块最终由华润置地和中海地产联合体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.3% [2] - 近期，北京、广州、深圳等一线城市涌现出不少成交价超过百亿元的大型地块出让，且不设置商品房限价，由企业自主定价 [2] 政策变化 - T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以"价高者得"为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受"90/70"政策限制 [2] - 近期土地出让模式有所改革，减少了房企配建和价格限制，取消普通住房和非普通住房标准，将产品打造、定价权都交给开发商 [3] 市场表现 - 今年以来，重点城市、重点项目的业绩贡献度明显提升，中海地产在上海、北京、深圳的几个项目热销，贡献了超过一半的业绩 [3] - 11月份深圳预售新房与二手房网签量均超8000套，均创新高（含非住宅），新房成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8% [3] - 9月底一系列优化政策发布后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升，短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上升，土地市场中优质地块的火爆竞拍也将进一步提振市场信心 [4]