文章核心观点 公司宣布签署出售波士顿市中心万怡酒店的最终协议，预计2025年1月完成交易，此次出售将降低杠杆并节省资本支出 [1][3] 交易信息 - 公司签署协议以1.23亿美元（每间客房39万美元）出售位于马萨诸塞州波士顿的315间客房的波士顿市中心万怡酒店，预计2025年1月完成交易，需满足正常成交条件 [1] 财务指标 - 考虑公司预期资本支出后，售价对应截至2024年9月30日过去12个月净营业收入的资本化率为5.9%，酒店EBITDA的14.3倍；不考虑预期资本支出，资本化率为6.9%，酒店EBITDA的12.3倍 [2] - 截至2024年9月30日过去12个月，酒店净收入为 - 180万美元，利息费用870万美元，折旧和摊销310万美元，酒店EBITDA为1000万美元，资本储备 - 150万美元，酒店净营业收入为850万美元 [4] 公司表态 - 公司总裁兼首席执行官表示很高兴以有吸引力的资本化率出售该酒店，此次出售将降低BAML Highland Pool贷款的杠杆，并节省大量资本支出，公司还有多项资产处于不同销售阶段，交易市场情绪有所改善 [3] 术语定义 - EBITDA指按照公认会计原则计算的净收入（亏损），不包括利息、税项、折旧和摊销；酒店EBITDA倍数指购买价格除以过去12个月EBITDA；资本化率指物业年度净营业收入除以购买价格；净营业收入指酒店EBITDA减去相当于总收入5%的资本支出储备 [6]