文章核心观点 - 公司Ventas旗下Brookdale不续租，公司拟采取措施提升社区表现和价值，其多元化医疗地产投资组合有望抓住增长机遇，同时推荐了其他REIT行业股票 [1][5][6] 分组1：Brookdale不续租情况 - Brookdale选择不延长与Ventas从2026年1月1日开始的主租赁协议，不再有权延长主租赁协议下任何资产的租赁期限 [1] - Brookdale需按主租赁协议支付租金至2025年12月31日，目前主租赁协议涵盖120个老年住房社区，2025年年现金租金为1.136亿美元 [2] 分组2：Ventas应对举措 - 公司将利用Ventas OI平台和策略，把主租赁协议中的部分或全部老年住房社区转变为高级住房运营投资组合（SHOP）结构，并让成熟的市场驱动型运营商管理这些社区 [3] - 公司举措旨在提升社区表现和价值，扩大SHOP业务，还可能根据“合适市场、合适资产、合适运营商”的方法，对部分租赁资产进行出售、租赁等操作 [4] 分组3：Ventas发展前景 - 公司在美国和英国关键市场的多元化医疗地产投资组合能利用有利的行业基本面，为多年增长机遇做好准备，高质量投资组合确保现金流稳定增长 [5] - 过去六个月，公司股票上涨26.1%，而行业增长为14.3% [5] 分组4：其他REIT行业股票推荐 - 推荐Welltower和CareTrust REIT，目前均为Zacks Rank 2（买入） [6] - Welltower 2024年每股FFO共识估计为4.26美元，同比增长17% [6] - CareTrust 2024年每股FFO共识估计为1.50美元，较上年增长6.4% [7]