文章核心观点 - 公司公布2024年第四季度运营趋势，初步数据显示11月和全年RevPAR表现良好，受罢工活动影响较小，业务受团体和休闲需求驱动，同时在资本配置上持续出售非核心酒店并进行股票回购和分红 [1][2][3] 运营趋势 - 2024年11月初步RevPAR预计较上年同期仅下降3.9%，排除罢工影响后增长1.2%；第四季度初步RevPAR预计下降2.7%，排除罢工影响后增长2.3%；全年RevPAR预计增长约2.5%，排除罢工影响后增长3.9% [2] - 业务受团体和休闲需求驱动，奥兰多Bonnet Creek综合酒店和基韦斯特Casa Marina Resort酒店11月RevPAR实现两位数增长，芝加哥11月RevPAR也实现两位数增长，郊区酒店组合实现高个位数增长 [3] 资本回收 - 2024年12月4日，拥有斯波坎市375间客房的DoubleTree酒店的合资企业以3500万美元出售该酒店，调整资本支出后资本化率为6.2%，收益用于偿还1350万美元抵押贷款，剩余净收益用于一般公司用途 [4] - 年初至今，公司已出售3家酒店，总收益约7600万美元；自2017年从希尔顿分拆以来，已出售45家酒店，总收益达30亿美元 [4] 资本回报 - 2024年11月26日，董事会宣布第四季度普通股股息为每股0.65美元，将于2025年1月15日支付给12月31日登记在册的股东，基于12月4日收盘价，年收益率为8.9% [5] - 第四季度公司回购180万股普通股，总价2600万美元，全年回购600万股，总价超8500万美元 [5] - 2024年公司以普通股股息和股票回购形式向股东返还近3.75亿美元资本 [5] 公司介绍 - 公司是最大的上市酒店房地产投资信托基金之一，拥有40家高级品牌酒店和度假村，约25000间客房，主要位于市中心和度假胜地 [9] 定义说明 - 公司以可比酒店为基础呈现某些数据，包括可比酒店收入、可比RevPAR等指标，以帮助评估酒店持续运营表现 [11] - 每间可售房收入（RevPAR）指客房收入除以给定期间可供客人使用的总房晚数，是衡量公司业绩的重要指标 [12]