文章核心观点 - 2024年11月房地产市场虽有季节性放缓但同比增长显示市场韧性，若趋势延续对2025年市场有利 [1][3] 市场整体情况 - 11月房屋销售同比增6.3%，为2024年第7次单月超2023年同期，环比降11.6%反映年末放缓 [1] - 50个大都市市场11月库存同比增25.0%，环比降4.3%；新挂牌量同比增8.5%，环比降23.5% [2] - 11月中位销售价42.9万美元，同比涨5.7%，环比降0.2% [2] 各指标具体情况 新挂牌量 - 2024年11月50个大都市新挂牌房屋数量同比增8.5%，环比降23.5% [4] - 同比增幅最大市场为凤凰城（+29.8%）、拉斯维加斯（+27.7%）、檀香山（+26.6%） [4] - 同比降幅最大市场为曼彻斯特（-18.4%）、波士顿（-14.3%）、圣路易斯（-11.9%） [4] 成交交易 - 2024年11月50个大都市房屋销售总量同比增6.3%，环比降11.6% [6] - 同比增幅最大市场为博兹曼（+45.8%）、科达伦（+27.9%）、波特兰（+26.9%） [6] - 同比降幅最大市场为迈阿密（-13.0%）、曼彻斯特（-7.7%）、坦帕（-6.6%） [6] 中位销售价 - 2024年11月50个大都市中位销售价42.9万美元，同比涨5.7%，环比降0.2% [11] - 同比增幅最大市场为博兹曼（+14.7%）、威奇托（+11.6%）、圣路易斯（+10.5%） [11] - 唯一同比下降市场为坦帕（-1.3%） [11] 成交与挂牌价比率 - 2024年11月50个大都市平均成交与挂牌价比率为99%，与2023年11月和2024年10月相同 [12] - 比率最低市场为迈阿密（94.0%）、博兹曼（95.6%）、休斯顿和坦帕（96.6%） [12] - 比率最高市场为哈特福德（102.8%）、旧金山（102.5%）、特伦顿（100.8%） [12] 市场天数 - 2024年11月房屋平均市场天数为47天，同比增7天，环比增5天 [14] - 市场天数最高市场为博兹曼（78天）、科达伦（77天）、费耶特维尔和圣安东尼奥（76天） [14] - 市场天数最低市场为巴尔的摩（15天）、华盛顿特区（17天）、费城（18天） [14] 库存月数供应 - 2024年11月待售房屋数量同比增25.0%，环比降4.3%，库存月数供应为2.9，高于2023年11月和2024年10月的2.6 [16] - 库存月数供应最低市场为西雅图（1.1）、哈特福德（1.2）、特伦顿、华盛顿特区、曼彻斯特和巴尔的摩（1.3） [16] - 库存月数供应最高市场为迈阿密（7.6）、檀香山（5.7）、博兹曼（5.5） [16] 相关背景信息 - RE/MAX是全球领先房地产特许经营商，为RE/MAX Holdings子公司，有超14万经纪人，近9000家办事处，业务覆盖超110个国家和地区 [18] - RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布，基于50个大都市MLS数据，涵盖单户住宅物业类型，非年化数据 [19] 指标定义 - 成交交易指给定月份住宅成交总数 [20] - 库存月数供应指月末待售住宅总数除以当月签订销售合同数 [20] - 市场天数指房产挂牌到签订合同平均天数 [20] - 中位销售价指大都市成交交易中位销售价，全国中位销售价为包含大都市所有销售价全国汇总计算值 [20] - 成交与挂牌价比率指每次成交销售价除以挂牌价平均值 [20]