文章核心观点 - 房地产投资信托（REIT）和股权信托其他行业受益于各资产类别强劲需求，但面临全球风险和租户偏好转变挑战，部分公司发展前景良好 [1][2] 行业概况 - Zacks REIT和股权信托其他行业包含多种资产类别的REIT股票，经济增长对房地产行业至关重要，投资前需研究资产类别基本面 [3] 行业发展驱动因素 - 受经济、技术等因素支持，各资产类别需求在近中期将保持强劲，数据中心、办公、医疗、工业和物流等领域有增长潜力 [4] - 近期降息及12月FOMC会议可能进一步降息，将提升REIT吸引力，因其依赖债务运营，低利率可降低借贷成本、提高估值并吸引投资者关注股息收益率 [5] 行业面临挑战 - 全球风险如中国经济放缓和地缘政治紧张，可能削弱投资者信心和跨境资本流动，租户优先控制成本、推迟租赁决策，租户偏好转变使非优质物业竞争困难，酒店REIT需求或因消费降温而减弱 [6] 行业排名与前景 - Zacks REIT和股权信托其他行业在Zacks行业排名第81，处于前32%，显示出强劲的近期前景，分析师对该行业成分公司的运营资金（FFO）每股前景上调，对其增长潜力信心增强 [8][9] 行业市场表现与估值 - 该行业过去一年表现逊于标准普尔500指数和Zacks金融板块，行业上涨1.4%，而标准普尔500指数上涨28.6%，金融板块上涨22.2% [11] - 基于远期12个月价格与FFO比率，行业当前估值为15.68倍，低于标准普尔500指数的22.66倍和金融板块的17.40倍，过去五年该行业估值最高达22.22倍，最低为12.76倍，中位数为16.98倍 [13][15] 推荐股票 美国医疗保健REIT - 专注于临床医疗房地产，业务覆盖美国、英国和马恩岛，2024年第三季度同店净营业收入增长17%，通过战略收购扩张，财务状况良好，目前Zacks排名为1（强力买入），2024和2025年FFO每股共识估计上调，过去三个月股价上涨14.8% [16][17][19] Welltower Inc. - 与高级住房运营商等合作，业务覆盖美国、加拿大和英国，受益于人口老龄化和门诊就诊趋势，战略重组改善现金流，资产负债表强劲，目前Zacks排名为2（买入），2024年营收预计同比增长18%，2024和2025年FFO每股共识估计上调，过去六个月股价上涨23.8% [21][22][23] 高树林地产公司 - 专注于优质办公物业，位于美国多个高增长市场，受益于租户对优质办公空间需求增加，尽管面临短期挑战，但长期租金有望增长，目前Zacks排名为2，当前年度和2025年FFO每股共识估计上调，过去六个月股价上涨19.6% [25][26][27]