文章核心观点 公司在2024年12月完成多项资本市场交易，延长加权平均公司债务期限、降低借款成本并获得新资金，有望在2025年加快投资步伐 [1][2] 公司交易情况 - 12月17日定价发行5亿美元2030年7月到期6.500%高级无抵押可持续票据，互换为SOFR + 2.55%，为六年内最低浮动利率利差 [1] - 12月12日将7.67亿美元2026年7月到期定期贷款B延长至2030年1月，按面值99.75%执行，因需求强劲将交易规模增至9亿美元，利差降至SOFR + 2.25%，为公司历史最低 [1] - 12月12日修订循环信贷安排，规模增至2亿美元，到期日延至2030年1月 [1] - 12月5日对5.9亿美元2027年11月到期定期贷款B按面值重新定价，因需求强劲将交易规模增至6.9亿美元，利差降至SOFR + 2.25%，为公司历史最低 [1] 交易影响 - 综合交易将加权平均剩余公司债务期限从2.2年延长至3.5年，显著降低借款成本并创造7.83亿美元新资金用于部署 [1] - 偿还2024年12月和2025年3月无抵押票据后，到2026年7月前无公司债务到期 [1] 公司管理层观点 - 董事长兼首席执行官Barry Sternlicht表示CRE资本市场解冻带来更多贷款机会，新增低成本定期资本使公司能在2025年加快投资步伐 [2] - 总裁Jeffrey DiModica称交易增加公司流动性、降低资金成本并延长债务期限，体现公司以一流利率获取资本的能力，优化了资产负债表 [3] 公司简介 - 公司是全球私募投资公司Starwood Capital Group附属公司，是领先多元化金融公司，专注房地产和基础设施领域 [5] - 截至2024年9月30日，公司自成立以来成功部署超1000亿美元资本，管理260亿美元债务和股权投资组合 [5] - 公司投资目标是通过股息为股东创造有吸引力且稳定回报，利用全球组织识别和执行目标资产最佳风险调整回报投资 [5]