公司概况 - Rexford Industrial Realty是一家专注于工业地产的房地产投资信托基金（REIT），主要购买并出租工业资产 [2] - 公司业务模式高度集中，仅在南加州购买工业地产，这与大多数工业REIT倾向于地理多元化的策略不同 [10] 市场环境 - 南加州是美国最大的工业市场，得益于其作为亚洲商品进入美国的门户地位 [11] - 尽管自2023年以来空置率有所上升，但南加州的工业资产空置率仍低于美国市场的平均水平 [11] - 南加州工业市场供应紧张，主要由于土地供应有限以及工业资产经常被转换为其他用途（如住房） [4] 公司表现 - 截至2024年11月中旬，公司物业的出租率为95.9%，虽然低于需求高峰期的水平，但仍处于健康区间 [5] - 公司在2024年第四季度初续签或新签租约的平均租金涨幅为80%，且包含每年3.9%的租金递增条款，这将支持未来多年的收益 [14] - 公司预计有约4.5亿美元的资本支出项目，用于现有资产的再开发，预计这些项目将持续到2027年 [7] 投资吸引力 - 公司当前的股息收益率为4.1%，接近历史最高水平，显示出较高的投资吸引力 [8][9] - 尽管市场对工业地产的担忧导致股价下跌，但公司仍被视为长期股息投资者的理想选择 [16] 股价表现 - 公司股价在疫情后曾大幅上涨，但自2022年高点以来已下跌约一半，主要由于市场对工业地产的担忧 [9]