行业前景 - 美国医疗保健REIT行业在2025年有望实现强劲增长 主要驱动因素包括人口老龄化 医疗支出增加和技术进步 [1] - 65岁以上老年人口预计从2024年的6100万增长到2030年的7000万 增幅达20% 这将推动老年人口门诊医疗支出增长31% 达到约2万亿美元 [3] - 医疗保健行业相对不受宏观经济不确定性影响 消费者在削减可自由支配支出的同时仍需支付医疗费用 这为医疗保健公司提供了稳定性 [4] - 预计2025年医疗保健商品和服务的实际消费支出将增长2.5% 连续第四年超过所有商品和服务消费支出1.9%的增长率 [4] 技术驱动 - 技术进步正在塑造医疗保健房地产的未来 远程医疗服务 电子健康记录和先进诊断设备的整合需要现代化且设备齐全的设施 [5] - 优先投资于具有先进技术基础设施的医疗保健REIT预计将看到需求增加和入住率提高 [5] 市场需求 - 门诊服务 专科医疗实践和家庭护理服务的需求不断增长 推动了医疗保健就业的增长 预计将超过美国整体就业增长 [6] - 尽管2024年年中美国经济放缓 但共识预测认为可能避免了衰退 因为就业仍在增长 尽管速度较慢 [6] - 新产品供应的强劲管道减缓了空置率的下降 而租户对高质量空间的偏好促成了最佳物业的租金上涨 [7] - 预计未来两年租金增长将在1.4%至1.8%之间 空置率可能降至9.5%以下 [7] 公司分析 American Healthcare REIT, Inc. (AHR) - 总部位于加州尔湾 专注于收购 拥有和运营多元化临床医疗保健房地产组合 包括老年住房 专业护理设施 门诊医疗大楼和其他医疗保健相关物业 [8] - 通过战略收购扩展业务 包括完全拥有Trilogy Holdings 增强了财务状况和投资组合 为未来增长做好了准备 [9] - Zacks Consensus Estimate显示 2024年和2025年FFO每股分别上调至1.42美元和1.71美元 同比增长1.4%和20.1% [10] CareTrust REIT, Inc. (CTRE) - 总部位于加州圣克莱门特 从事老年住房和其他医疗保健相关物业的收购 拥有 融资 开发和租赁 [11] - 致力于在适当机会出现时投资和/或开发更多医疗保健和老年住房物业 拥有稳定的投资管道 通过利用关系寻找有吸引力的机会 [12] - Zacks Consensus Estimate显示 当前年度和2025年FFO每股分别上调至1.50美元和1.75美元 同比增长6.4%和16.5% [13] 投资建议 - 寻求多元化投资组合并进入弹性医疗保健行业的投资者可能会发现医疗保健REIT是一个有吸引力的选择 [15] - 通过深入了解影响医疗保健房地产市场的因素并随时了解行业发展 投资者可以做出战略决策并利用医疗保健REIT提供的机会 [15]