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专访长城证券首席经济学家汪毅:一线、强二线核心地段房产有筑底迹象
002939长城证券(002939) 证券时报网·2024-12-26 11:08

宏观经济政策 - 明年要坚持稳中求进、以进促稳,守正创新、先立后破,系统集成、协同配合,充实完善政策工具箱,提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性 [2] - 财政政策将通过扩大规模与优化结构来双重发力,货币政策需在总量调节与结构优化上协同推进 [9] - 财政赤字率适度提高,超长期特别国债和地方专项债的发行将为基础设施建设、科技创新、民生保障等重点领域提供资金支持 [8] - 货币政策将适时采取降准降息,保持流动性合理充裕,降低实体经济融资成本,同时加大信贷投放力度,扩大社会融资规模 [17] 房地产市场 - 明年商品房的销售面积、销售额和房地产开发额和新开工面积保持中性预测,未来可能会出现局部的回升和亮点 [1][6] - 一线城市和强二线城市核心地段的房地产市场已经展现出房价筑底的迹象,且逐步显现出一定的投资价值 [12] - 11月全国房地产市场整体呈现回暖态势,特别是一线城市表现尤为突出,上海新建商品住宅价格连续两个月环比上涨,深圳、北京的二手住宅市场也连续两月实现环比上涨 [4] - 供需关系正趋向平衡,一线城市和强二线城市作为经济中心,具备强大的产业集聚效应和人口吸引力,居民收入逐步改善,购房需求稳步释放 [5] 外贸形势 - 今年前11个月,我国货物贸易进出口总值39.79万亿元,同比增长4.9%,其中,出口23.04万亿元,增长6.7%,进口16.75万亿元,增长2.4% [15] - 全球经济形势和贸易格局的变化对中国出口提出了更大的挑战,部分国家和地区在某些产品领域的竞争力上升 [7] - 我国对东盟、非洲、拉美和其他新兴市场的出口增速高于整体水平,汽车和船舶等前期表现强劲的产品值得重点关注 [7] - 需要进一步推动外贸多元化,通过拓展与其他国家和地区的贸易合作,降低对欧美市场的依赖,强化与"一带一路"共建国家的经贸合作 [16] 消费与投资 - 大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求,强劲的消费需求可以激活生产端扩容和创新,推动企业扩大产能,创造更多就业机会 [2] - 进一步增加新型基础设施和战略性新兴产业投资,包括5G网络建设、工业互联网和数据中心、高端装备制造业、航空航天、海洋工程、新材料、生物医药等 [3] - 强化传统产业的升级与新兴消费的培育,文化消费带动的文创产品和体验服务等衍生领域,乡村生态游、历史文化游等个性化旅游,以及改变消费习惯的在线教育、远程办公、数字娱乐等新业态都是培育方向 [11] 产业升级与创新 - 新型基础设施和战略性新兴产业投资将填补国内技术短板,优化产业链布局,增强我国经济在国际竞争中的主动权与话语权 [3] - 需要加强自主创新,加大科技研发投入,提升产业技术水平,减少对国外技术和零部件的依赖,提高产品附加值,增强国际竞争力 [16] - 财政支出结构将更具针对性,重点聚焦基础研究投入、生态保护及京津冀协同发展等重大战略,补齐发展短板 [8]