文章核心观点 - 股息增长型股票多年来表现出色，Sun Communities、Invitation Homes和NNN REIT三只房地产投资信托基金（REIT）股息增长记录良好，是值得购买的股息股票 [1][8][9] 股息增长型股票表现 - 50年前投资100美元于平均股息增长型股票，假设股息再投资，如今将增长至超14100美元，而平均不支付股息的股票仅约850美元 [1] - 过去50年，标准普尔500指数中平均股息股票表现超过非股息支付股票超2倍，股息增长型股票年均回报率10.2%，非支付者为4.3% [9] Sun Communities公司情况 - 专注于制造房屋社区、房车度假村、码头和英国度假公园等细分领域 [11] - 连续20多年净营业收入（NOI）正增长，自2000年以来复合年增长率5.2%，高于行业平均的3.2% [2] - 过去八年股息持续增长，过去十年增长近45%，近期股价约125美元时股息收益率3% [12] - 有望继续提高租金和股息，因移动制造房屋成本高，且公司稳步将临时房车场地转为季节性租赁并扩张社区，资产负债表良好 [3][12][13] - 与领先房屋建筑商签订合同购买约2500套新房，今年前三季度以近6亿美元收购超1600套房屋 [5] Invitation Homes公司情况 - 专注于单户租赁房产，在美国16个主要市场拥有或管理超11万套房屋，聚焦人口和就业增长高于平均水平的大都市地区 [14] - 受益于租赁住房强劲需求，核心市场租房比买房便宜约1000美元，推动租金稳定增长，有望继续增加股息 [15] - 扩大租赁房产组合并推出第三方管理平台，近期股价约40美元时股息收益率5.7% [15][17] NNN REIT公司情况 - 专注拥有净租赁给成长型零售商的独立零售物业，租户承担所有运营成本，租金收入稳定 [6] - 2024年实现连续35年增加股息，美国仅有另外两家REIT和不到80家上市公司达成此成就 [17] - 通常通过现有租户关系购买房产（2007年以来收购量的72%），将通过售后回租交易购买更多房产，资产负债表保守，有财务灵活性扩张投资组合 [7][18] REIT行业特点 - 历史上是优秀的股息增长型股票，产生相对稳定的租金收入，随投资组合扩张而增长，从而能够支付不断增加的股息 [19]